🏡 Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość składająca się z pięciu działek budowlanych – Poznań, Morasko 🌿
To doskonała propozycja dla inwestorów oraz osób planujących budowę domu w jednej z najbardziej perspektywicznych części Poznania. Oferowana nieruchomość obejmuje pięć geodezyjnie wydzielonych działek budowlanych, położonych na Morasku – w granicach administracyjnych miasta Poznania.
W skład nieruchomości wchodzą:
📐 2 działki budowlane o powierzchni około 1000 m² każda
📐 3 działki budowlane o powierzchni około 1260 m² każda
Układ działek odpowiada mniej więcej przedstawionemu na załączonym rysunku.
Istnieje również możliwość zakupu pojedynczej, wybranej działki. W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.
📍 Doskonała lokalizacja – Morasko, Poznań
Nieruchomość znajduje się na terenie o bardzo dużym potencjale rozwojowym. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28 września 2021 r. – obszar Morasko–Radojewo–Umultowo, Radojewo Zachód, część C), teren przeznaczony został pod realizację nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych.
Plan miejscowy zakłada stworzenie w pełni funkcjonalnego osiedla mieszkaniowego z rozwiniętą infrastrukturą techniczną i społeczną.
Obecnie dojazd do działek odbywa się drogą nieutwardzoną, prowadzącą w większości po drodze publicznej połączonej z ul. Jaśkowiaka.
Na prezentowanych zdjęciach znajdują się również fragmenty obowiązującego planu miejscowego.
🛣 Przemyślana infrastruktura osiedla
Projekt zagospodarowania przewiduje budowę nowoczesnego osiedla z pełnym zapleczem komunikacyjnym i społecznym.
W planach znajdują się między innymi:
✔ nowa droga publiczna prowadząca do działek
✔ elegancka aleja z nasadzeniami drzew po obu stronach 🌳
✔ jezdnia wraz z chodnikami po obu stronach ulicy 🚶
✔ nowe przystanki autobusowe 🚌
✔ zespół szkolno-przedszkolny 🏫
Choć drogi osiedlowe nie zostały jeszcze wykonane, ich przebieg został szczegółowo określony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zapewniając wygodny dostęp do wszystkich nieruchomości.
📐 Parametry działek
Dwie działki o powierzchni około 1000 m²:
- szerokość: około 29 m
- długość: około 34,5 m
Trzy działki o powierzchni około 1260 m²:
- szerokość: około 21,4 m
- długość: około 59 m
⚡ Media i planowana infrastruktura
Trwają obecnie prace związane z doprowadzeniem do oferowanych działek:
💧 sieci wodociągowej
⚡ energii elektrycznej
Budowa kanalizacji sanitarnej została zaplanowana w pasie ul. Jaśkowiaka i ma zostać zrealizowana w najbliższych latach.
Plan miejscowy przewiduje również wykonanie nowej magistrali wodociągowej wzdłuż ul. Jaśkowiaka, co zagwarantuje odpowiednią ilość i jakość wody dla przyszłych mieszkańców.
🏫 Rozwijająca się okolica
W odległości około 200 metrów od oferowanych działek planowana jest budowa nowej publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego.
Dojście do szkoły prowadzić będzie bezpieczną drogą publiczną przeznaczoną dla mieszkańców Moraska i Radojewa.
Plan zagospodarowania przewiduje także kompleksową przebudowę ul. Jaśkowiaka, obejmującą:
🚍 przystanki autobusowe
🚲 ścieżkę rowerową
🚶 chodniki po obu stronach ulicy
🚗 poszerzoną jezdnię
W centralnej części osiedla zaplanowano również teren zieleni urządzonej (ZP), który stanie się wspólną przestrzenią rekreacyjną i miejscem integracji mieszkańców.
🌳 Sąsiedztwo natury
Ogromnym atutem nieruchomości jest otoczenie rozległych terenów zielonych.
Na północ i wschód od działek znajdują się prywatne grunty objęte miejscowym planem jako obszary cenne przyrodniczo, całkowicie wyłączone z możliwości zabudowy.
Przy drugim wyjeździe z projektowanej drogi publicznej zaplanowano natomiast tereny usługowe, na których w przyszłości mogą powstać supermarket oraz inne lokale handlowo-usługowe, zwiększające komfort codziennego życia mieszkańców.
Całe osiedle projektowane jest zgodnie z ideą rozwoju Poznania jako miasta krótkich odległości, zapewniającego łatwy dostęp do najważniejszych usług i infrastruktury.
🏡 Możliwości zabudowy
Na każdej działce można wybudować maksymalnie jeden wolnostojący budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi w miejscowym planie.
W przypadku działki narożnej, dla której wyznaczono dwie obowiązujące linie zabudowy, inwestor może samodzielnie wybrać jedną z nich jako podstawę lokalizacji budynku.
Plan dopuszcza również realizację domu dwulokalowego na każdej z działek.
📋 Najważniejsze ustalenia miejscowego planu
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
- dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);
- powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;
- wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;
- kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;
- powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 1.000 m2;
- dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.
📍 Lokalizacja z ogromnym potencjałem
Oferowane działki wyróżniają się nie tylko atrakcyjnym położeniem, ale również wyjątkowymi walorami rekreacyjnymi.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
🌲 rozległe kompleksy leśne
☄ rezerwat meteorytów Morasko
🚴 liczne ścieżki rowerowe i spacerowe
🌊 tereny nadwarciańskie
Jednocześnie lokalizacja w granicach administracyjnych Poznania gwarantuje szybki i wygodny dojazd do centrum miasta. Dodatkowym udogodnieniem jest zmodernizowana trasa Naramowicka, która znacząco usprawniła komunikację z pozostałymi częściami Poznania.
⭐ Najważniejsze atuty nieruchomości
✅ pięć geodezyjnie wydzielonych działek budowlanych
✅ możliwość zakupu pojedynczej działki
✅ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✅ nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych w fazie rozwoju
✅ planowana pełna infrastruktura drogowa i społeczna
✅ doprowadzane media
✅ możliwość budowy domów jednorodzinnych, w tym dwulokalowych
✅ bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych
✅ lokalizacja w granicach administracyjnych Poznania
✅ bardzo duży potencjał wzrostu wartości nieruchomości 📈
To propozycja zarówno dla osób marzących o budowie domu w spokojnej, zielonej części Poznania, jak i dla inwestorów i deweloperów poszukujących nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości. Rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje sprawiają, że jest to doskonałe miejsce zarówno do zamieszkania, jak i bezpiecznego ulokowania kapitału. 🏡🌿
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
