Na sprzedaż świetnie zlokalizowana działka pod Aktywizację Gospodarczą w Kostrzynie!
Możliwa działalność produkcyjna, usługowa oraz handlowa.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Znakomita lokalizacja:
– bliskość szybkiej trasy S5, drogi krajowej 92 i autostrady A2,
– do Poznania ok 25 km,
– ok 13 km do autostrady,
– ok 3 km do drogi ekspresowej S5.
Bezpośredni dojazd do działki drogą asfaltową.
Działka o powierzchni ok 1,6 ha w kształcie trapeza prostokątnego o wymiarach:
– 110m (tył działki),
– 120m (prawy bok),
– 122m (front działki),
– 173m (lewy bok).
Jednakże, ze względu na zapisy planu miejscowego powierzchnia nadająca się do zabudowy ograniczona jest poprzez wyznaczoną nieprzekraczalną linię zabudowy oraz biegnące przez działkę przewody wodociągu i kanalizacji.
Orientacyjną powierzchnię nadającą się do zabudowania zaznaczono na jednym ze zdjęć kolorem zielonym.
Obecnie są to dwie strefy o orientacyjnych wymiarach:
– północna: 26-33 m x 83 m
– południowa: 43-71 m x 85 m
Wzdłuż północnej, zachodniej i południowej granicy działki zapisano w planie miejscowym lokalną drogę publiczną (stąd tak głęboko wprowadzona na działkę ww. nieprzekraczalna linia zabudowy).
Istnieje również możliwość dokupienia gruntu po drugiej stronie ulicy – ok 2,76ha – bez takich ograniczeń w zabudowie. Jednak tam już nie obowiązuje plan miejscowy (konieczność wystąpienia o warunki zabudowy).
Na jednym ze zdjęć zaznaczono orientacyjnie położenie dodatkowego gruntu.
Oferowana nieruchomość stanowi niezwykle atrakcyjną inwestycję, także pod kątem możliwości jej późniejszego podziału na działki o minimalnej powierzchni 3.000 m2.
Wszystkie potrzebne media w przyległej (gminnej) drodze lub w działce:
– energia elektryczna,
– wodociąg,
– kanalizacja,
– gaz.
Przez działkę przebiegają niektóre media – zaznaczone na jednym ze zdjęć.
Z uwagi na brak formalnego uregulowania przebiegu przez działkę wodociągu i kanalizacji, zakład komunalny jest otwarty na rozmowy o przeniesieniu tych sieci – w takim wypadku rzecz jasna powiększą się ww. strefy przeznaczone na zabudowę.
Od kilku lat gmina Kostrzyn jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejsc w regionie, co powoduje spore zainteresowanie szeroko pojętego biznesu.
Podstawowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała III/11/2002 z dnia 2002-12-12):
– grunt pod aktywizację gospodarczą, działalność produkcyjną, usługową, a także działalność handlową (ta ostatnia o powierzchni sprzedażowej poniżej 1000m2),
– zabudowa do 4 kondygnacji lub do 12m licząc od okapu do powierzchni terenu,
– intensywność zabudowy: do 60% (stosunek powierzchni zainwestowanej do powierzchni terenu),
– zagospodarowanie zielenią: powyżej 25%,
– minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 3.000 m2.
Nieruchomość sprzedawana jest przez osobę prywatną (Podatek PCC – bez podatku VAT).
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
