Polecamy Państwu na sprzedaż wyjątkową, w pełni uzbrojoną działkę budowlaną w Swarzędzu pod Poznaniem. 

Działka mieści się w bardzo korzystnej lokalizacji w południowej części Swarzędza przy ul. Wilkońskich. 

Proponowana działka objęta jest planem miejscowym, który przewiduje bardzo korzystną budowę jednorodzinną – wolno stojącą, ale również bliźniaczą (powierzchnie zabudowy: 35 i 40%). 

Na działce o powierzchni 699 m2 można bowiem postawić wygodny dom wolno stojący lub budynek bliźniaczy z dwoma lokalami i ogródkami. 

Na atrakcyjność tej działki wpływ mają również:
-zagospodarowana i przyjazna okolica,
-bezpośredni dojazd gminną drogą asfaltową,
-obecność na wysokości działki wszystkich potrzebnych mediów. 

W ul. Wilkońskich znajdują się bowiem: 
– prąd, 
– wodociąg, 
– kanalizacja sanitarna, 
– kanalizacja deszczowa, 
– gaz. 

Proponowana działka stanowi rzadką ofertę posiadającą bardzo wiele plusów związanych z budową wymarzonego domu lub budynku bliźniaczego. 

Na nietuzinkowy charakter tej działki wpływa również znakomita lokalizacja w Swarzędzu z szybkim dojazdem do placówek oświatowych, sklepów, świetnym dostępem do terenów zielonych i pozostałej infrastruktury. 

Dla niezmotoryzowanych ta działka również ma same plusy. Niedaleko są przystanki autobusowe, a w kilkanaście minut pieszo można dostać się na stację PKP, skąd np. w ok 13 minut można znaleźć się w centrum Poznania!

Nieruchomość jest ogrodzona i nie jest zabudowana. 
Ma kształt trapezu i mieści się na końcu linii zabudowy. 

Mimo charakteru narożnikowego działki, od styku ulic Wilkońskich i Promykowej, oddziela ją jeszcze teren gminny, który można starać się od gminy wykupić w celu poszerzenia swojej nieruchomości. 

Działka jest również korzystnie ustawiona względem stron świata i nasłonecznienia. 
Od północy bowiem sąsiaduje z nią dom mieszkalny, natomiast pozostałe strony (w tym przede wszystkim południe) są do ciekawego i komfortowego zagospodarowania. 

Na trafność decyzji o zakupie tej nieruchomości wpływa także fakt, że w 2016r. została ona przebadana pod względem warunków glebowych i wodnych (wydana opinia geotechniczna gruntu). 

W 2017r. wydane zostały również: 
– opinia o możliwości połączenia z wodociągiem i kanalizacją, 
– warunki techniczne połączenia z energią elektryczną, 
– warunki przyłączenia do sieci gazowej, 
– opinia dotycząca usytuowania sieci uzbrojenia terenu. 

Ze względu na upływ czasu ww. opinie należałoby uaktualnić. 

Jest to więc znakomita i świetnie przygotowana do zakupu działka budowlana w niezwykle korzystnej lokalizacji. 

Główne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: 
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności;
– lokalizacja budynków jednorodzinnych wolno stojących, bliźniaczych, szeregowych;
– wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe pod dachem stromym;
– lokalizacja garaży wewnątrz budynku mieszkalnego lub wolnostojących;
– maksymalna powierzchnia zabudowy dla działek bliźniaczych – 40% powierzchni działki;
– maksymalna powierzchnia zabudowy dla działek wolno stojących – 35% powierzchni działki; 

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl