Jeśli szukacie Państwo komfortowego domu dla swojej rodziny z szybkim dojazdem do centrum Poznania, a jednocześnie blisko bogatych terenów zielonych rezerwatu przyrody, to serdecznie zapraszamy w progi znakomicie zlokalizowanego mieszkania / domu w Suchym Lesie pod Poznaniem. 

Proponowana nieruchomość stanowi formalnie lokal mieszkalny znajdujący się w złączonej zabudowie bliźniaczej dwóch segmentów, w których znajdują się łącznie cztery lokale mieszkalne. 

Mieszkanie znajduje się więc w kameralnym budynku, który został oddany do użytku w połowie 2021r.  

Właściciele zadbali o wykończenie oferowanej nieruchomości wysokiej klasy materiałami (szczegóły w dalszej części opisu), które dobierali do własnych celów mieszkaniowych, a nie na odsprzedaż, co sugeruje spore zaangażowanie właścicieli w dobre wykończenie przestrzeni mieszkalnej.  

Mieszkanie jest więc gotowe do przejęcia – zgodnie z załączonymi zdjęciami. 

Do oferowanej nieruchomości przylega ogródek, który otacza całą nieruchomość. 

Dodatkowo do oferowanej posesji przynależy miejsce postojowe znajdujące się przy budynku – ujęte w cenie. 

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi niecałe 97 m2, na którą składają się dwie kondygnacje, a więc: 
– parter z salonem (ok 31,6 m2), aneksem kuchennym (ok 6,3 m2), wc z kotłownią (ok 5,5 m2), wiatrołapem (ok 2 m2), komunikacją (ok 3,3 m2), 
– piętro z trzema sporymi sypialniami (ok 11,1m2; 12,8m2; 13,6m2), łazienką (7,8 m2), komunikacją (ok 2,7 m2).

Dodatkowa powierzchnia to spore poddasze o powierzchni użytkowej ok 20 m2. 

Z salonu wyjście na ogród od strony południowo – wschodniej o powierzchni ok 130 m2, która biegnie również od strony szczytowej i frontowej budynku.
Do ww. powierzchni nie wliczono powierzchni zabudowanej domem działki. 

Do całego budynku prowadzi dojazdowa droga gminna (publiczna)– jedna z odnóg od ul. Meteorytowej, którą gmina ma w niedługich planach urządzić, co jest dużym plusem oferowanej nieruchomości. 

Cały kameralny kompleks jest zamykany furtką z domofonem. Dodatkowo, wejście do proponowanej nieruchomości jest również zamykane i odseparowane od sąsiadów. 

Tuż przy wejściu na całą posesję znajduje się wspomniane miejsce postojowe sprzedawane razem z nieruchomością (w cenie). 

Lokalizacja jest w tym przypadku nie do przecenienia i niewątpliwie pozytywnie wpływa na wartość oferowanej nieruchomości. 

Mieszkanie znajduje się przy północnej granicy Poznania, w oddaleniu zaledwie kilku minut pieszo do Rezerwatu Przyrody Meteoryt Morasko, bogatego m.in. w liczne ścieżki spacerowo – rowerowe. 

Jednocześnie położenie nieruchomości charakteryzuje się bardzo sprawnym dojazdem zarówno do centrum Poznania, jak i całej infrastruktury społecznej w Suchym Lesie (chociażby żłobek, przedszkole, szkoły, sklepy, centrum handlowe, pływalnia), a także przystanki autobusowe dla niezmotoryzowanych. 

Cały dom jest zadbany i wykończony w przyjemnym, minimalistycznym i neutralnym klimacie – dającym szerokie pole do własnej aranżacji.

Koszty utrzymania tej nieruchomości są korzystne dla właścicieli ze względu na brak jakichkolwiek opłat administracyjnych – tzw. czynszu.
Jedyne opłaty ponoszone przez właścicieli to koszty mediów, a więc: 
– woda i ścieki (ok 250 zł / 2 miesiące),
– gaz – ogrzewanie (średnio 180 zł /m-c)
– wywóz odpadów (33 zł / m-c za osobę). 

Do pozostałych kosztów można zaliczyć: energię elektryczną oraz ewentualnie światłowód, a także standardowo – roczny podatek od nieruchomości. 

Jeśli szukają Państwo wykończonego i nowszego domu w spokojnej okolicy, domu w pobliżu licznych terenów zielonych z doskonałym dojazdem do Poznania, to proponowana nieruchomość na pewno spełni Państwa oczekiwania. 

Poniżej standard techniczny budynku i wykończenia: 

Budynek:
– cegła Porotherm 25cm,
– izolacja styropian 15cm,
– strop na piętrze wełna mineralna 30cm, 
– dachówka betonowa w kolorze ciemny grafit,
– instalacja elektryczna z zabezpieczeniem antyprzepięciowym,
– strych wykończony podłogą OSB, ściany otynkowane, pełna wysokość na powierzchni ok 20m, pozostałe 28m dostępne jako np. schowek, 
– w całym domu elektryczne rolety antywłamaniowe Aluprof, 
– kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Junkers Cerapur GC2200, 
– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, w łazienkach dodatkowo grzejniki drabinkowe. 

Parter:
– gres rektyfikowany drewnopodobny Opoczno Grand Wood rustic bronze 23×120, 
– łazienka dolna: gres rektyfikowany Limone Ash 60×60 w kolorach white i black,
– szafka umywalkowa z szufladami marki Oristo lakierowana w kolorze szary mat, system Blum, umywalka kompozytowa Evermite,
– prysznic typu walk-in z bezpieczną podwójną klejoną szybą,
– wc podwieszane Cersanit City Square, 
– ściana w salonie wykończona betonem architektonicznym, 
– kuchnia w zabudowie od doświadczonego stolarza, projekt wykonany przez architekta, okucia/szuflady Blum, 
– pełne AGD na gwarancji: zmywarka, płyta indukcyjna i piekarnik marki Whirlpool, szklany okap Amica, lodówka 2m Samsung Bespoke w najwyżej dostępnej klasie energooszczędności, z wymiennymi frontami- obecnie czarne szkło dopasowane do reszty sprzętów. 

Piętro:
– w pokojach i przedpokoju panele podłogowe strukturalne AC5 8mm Move On/ Unilin Biały Szkwał, najlepszy możliwy podkład dedykowany pod ogrzewanie podłogowe Arbiton Multiprotec 1000, 
– w górnej łazience gres rektyfikowany Tubądzin Torano White Lappato 80×80, 
– ściana przy umywalkach wykończona gresem porcelanowym Equipe Stromboli Glassy Blue ułożonym w jodełkę, 
– szafki pod umywalkę od stolarza z szufladami w systemie Blum, umywalki nablatowe, armatura podtynkowa marki Kludi
– wanna akrylowa marki Excellent 170×75, bateria wannowa 4-otworowa marki KFA, 
– nad wanną półki z oświetleniem LED na kosmetyki i dekoracje
– czarny dekoracyjny grzejnik marki Excellent, 
– wc podtynkowe Roca Gap
– zabudowa w łazience w kolorze Dąb Halifax
– schody i balustrada wykończone naturalnym drewnem jesionowym, 
– dodatkowe oświetlenie led schodów.  

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl