Polecamy na sprzedaż doskonałą nieruchomość pod inwestycję!

Jest to niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w znakomitej lokalizacji na Morasku, północnej peryferyjnej części Poznania – niezwykle chętnie wybieranej pod budowę wymarzonego domu.

Teren, na którym oferowana jest działka jest niezwykle perspektywiczny.

Pod koniec ubiegłego roku wszedł w życie bardzo korzystny pod względem komfortu zabudowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28.09.2021 – obszar Morasko Radojewo Umultowo Radojewo Zachód część C w Poznaniu).

Przewiduje on powstanie nowoczesnego i komfortowego osiedla domów jednorodzinnych, a także nowoczesnej infrastruktury społecznej i technicznej, łącznie z dodatkową drogą miejską (publiczną), planowanym zespołem szkolno-przedszkolnym, a także przystankami autobusowymi wzdłuż ul. Jaśkowiaka.

Na niektórych zdjęciach zaznaczono na zielono orientacyjne umiejscowienie proponowanej nieruchomości wraz z główną ulicą Jaśkowiaka oraz projektowaną ramą drogi publicznej (zaznaczonej na beżowo) wraz z opartą na niej planowaną siecią dróg wewnętrznych.

Cały układ drogowy został zaplanowany w planie miejscowym w taki sposób, aby zapewnić optymalną obsługę komunikacyjną wszystkim właścicielom działek. Wewnętrzna droga publiczna ma stanowić ładną aleję, gdyż po obu jej stronach zaplanowane są rzędy drzew, a sama ma składać się z jezdni i obustronnych chodników.

Cała działka mieści się:
– w części na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną (ok 8.350 m2), 
– w części na terenie przeznaczonym pod tereny zieleni (ok 4.164 m2 objęte osobnym planem miejscowym). 

Proponowana jest sprzedaż całej działki lub ewentualnie jej części pod kilkoma warunkami. 

Po spełnieniu kilku warunków istnieje możliwość podziału części budowlanej nieruchomości na 8 niezależnych działek budowlanych o powierzchni od ok 800 m2 do ponad 1.000 m2. 

Cała działka ma następujące wymiary: 
– szerokość – ok 32 m, 
– długość – ok 390 m. 

Zjazdy na ul. Jaśkowiaka zaplanowano w dwóch innych pobliskich miejscach, tak więc w niejakim oddaleniu od proponowanej działki. 

Plan miejscowy przewiduje możliwość podziału na działki o powierzchni minimum 800 m2 lub 1.000 m2 – w zależności od danej lokalizacji. 

Proponowana nieruchomość sąsiaduje z ul. Jaśkowiaka, w której znajdują się następujące media: 
– wodociąg,
– prąd,
– gaz.

Położenie kanalizacji nie jest planowane w najbliższej przyszłości, aczkolwiek istnieją dalekosiężne plany skanalizowania również tego terenu po wykonaniu kanalizacji dla innych terenów ciągnących się na południe.

Istnieje możliwość zawarcia umowy z Aquanetem (gestorem sieci wodociągowej) odnośnie zwrotu, jeśli nie w całości, to przynajmniej w pokaźnej części kosztów budowy odcinka wodociągu od ul. Jaśkowiaka w głąb terenu.

W planie miejscowym przewidziano budowę nie tylko wspomnianej wyżej wewnętrznej drogi publicznej, ale także nowej magistrali wodociągowej biegnącej wzdłuż ulicy Jaśkowiaka, co powinno być gwarancją dostarczenia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności.

Co więcej, przewidziano również budowę nowej publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego zaledwie w odległości ok 150 m od oferowanej nieruchomości, do której prowadzić będzie bezpieczna publiczna droga, a która będzie służyć istniejącym i przyszłym mieszkańcom Radojewa i Moraska.

Przy ul. Jaśkowiaka nie tylko przewidziano przystanki autobusowe, ale założono również jej przebudowę w kierunku jej poszerzenia z obustronnymi chodnikami oraz ze ścieżką rowerową.

W centralnej części nowego osiedla mieszkaniowego wyznaczono teren zieleni urządzonej (ZP), który służyć ma przede wszystkim jako przestrzeń wspólna, integrująca mieszkańców tego obszaru.
Poza tym, na północ oraz wschód od działek znajdują się spore tereny zieleni (działki prywatne), które zostały ujęte w miejscowym planie jako obszary cenne przyrodniczo i wyłączone spod zabudowy. 

Przy drugim wylocie projektowanej publicznej drogi znajdują się tereny przeznaczone pod usługi, które mogą być wykorzystane na budowę wygodnego supermarketu i innych lokalnych sklepów.

Można również wziąć pod uwagę budowę domu dwu lokalowego.

Pozostałe ustalenia planu miejscowego obejmującego część budowlaną nieruchomości o pow. ok 8.350 m2:  
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
– maksymalnie jeden budynek wolno stojący mieszkalny na każdej ewentualnie wyodrębnionej działce; 
– dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);
– powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;
– wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;
– kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;
– powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 800 m2 lub 1.000 m2 w zależności od lokalizacji;
– dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

Oferowana nieruchomość jest bardzo atrakcyjną propozycją nie tylko ze względu na perspektywę rozwoju otoczenia.

W pobliżu znajduje się wiele terenów zielonych, które są wykorzystywane do celów rekreacyjnych, chociażby rezerwat meteorytów wraz z pobliskim lasem, a od strony wschodniej tereny nadwarciańskie z licznymi ścieżkami.

Biorąc to wszystko pod uwagę, nie należy zapominać o tym, że proponowany teren znajduje się w granicach miasta Poznania. Niezwykle sprawnie podróżuje się stąd w kierunku centrum miasta, a nowa przebudowa trasy Naramowickiej jeszcze to ułatwi.

Oferowana nieruchomość może być znakomitym celem inwestycyjnym i to nie tylko jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją, gdyż biorąc pod uwagę perspektywę rozwoju tego terenu można liczyć na wzrost wartości nieruchomości w tej okolicy.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl