Polecamy na sprzedaż 3 działki budowlane w znakomitej lokalizacji na Morasku, północnej peryferyjnej części Poznania – niezwykle chętnie wybieranej pod budowę wymarzonego domu.

Teren, na którym oferowane są działki jest niezwykle perspektywiczny.

Pod koniec ubiegłego roku wszedł w życie bardzo korzystny pod względem komfortu zabudowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28.09.2021 – obszar Morasko Radojewo Umultowo Radojewo Zachód część C w Poznaniu).

Przewiduje on powstanie nowoczesnego i komfortowego osiedla domów jednorodzinnych, a także nowoczesnej infrastruktury społecznej i technicznej, łącznie z dodatkową drogą miejską (publiczną), planowanym zespołem szkolno-przedszkolnym, a także przystankami autobusowymi wzdłuż ul. Jaśkowiaka.

Na niektórych zdjęciach zaznaczono na zielono umiejscowienie proponowanych trzech działek budowlanych wraz z główną ulicą Jaśkowiaka oraz projektowaną ramą drogi publicznej (zaznaczonej na beżowo) wraz z opartą na niej siecią dróg wewnętrznych.

Cały układ drogowy został zaplanowany w planie miejscowym w taki sposób, aby zapewnić optymalną obsługę komunikacyjną wszystkim właścicielom działek. Wewnętrzna droga publiczna ma stanowić ładną aleję, gdyż po obu jej stronach zaplanowane są rzędy drzew, a sama ma składać się z jezdni i obustronnych chodników.

Proponowana jest sprzedaż łącznie trzech działek budowlanych, kilku z nich lub ewentualnie pojedynczej, wybranej działki.

Każda działka jest bardzo ustawna. Mają powierzchnię odpowiednio ok: 2.041 m2, 2.045 m2 oraz 2.650 m2. 

Zjazdy na ul. Jaśkowiaka zaplanowano w dwóch innych pobliskich miejscach, tak więc w niejakim oddaleniu od proponowanych działek. 

Istnieje możliwość podziału każdej z działek na działki o powierzchni minimum 1.000 m2. 

Bezpośrednio przy działkach nie ma obecnie żadnych mediów (oprócz jednej działki graniczącej z ul. Jaśkowiaka).

W ul. Jaśkowiaka odległej od dwóch dalszych działek o kilkadziesiąt metrów znajdują się:
– wodociąg,
– prąd,
– gaz.

Położenie kanalizacji nie jest planowane w najbliższej przyszłości, aczkolwiek istnieją dalekosiężne plany skanalizowania również tego terenu po wykonaniu kanalizacji dla innych terenów ciągnących się na południe.

Istnieje możliwość zawarcia umowy z Aquanetem (gestorem sieci wodociągowej) odnośnie zwrotu, jeśli nie w całości, to przynajmniej w pokaźnej części kosztów budowy brakującego odcinka wodociągu od ul. Jaśkowiaka do proponowanych działek.

W planie miejscowym przewidziano budowę nie tylko wspomnianej wyżej wewnętrznej drogi publicznej, ale także nowej magistrali wodociągowej biegnącej wzdłuż ulicy Jaśkowiaka, co powinno być gwarancją dostarczenia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności.

Co więcej, przewidziano również budowę nowej publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego zaledwie w odległości ok 200 m od oferowanych działek, do której prowadzić będzie bezpieczna publiczna droga, a która będzie służyć istniejącym i przyszłym mieszkańcom Radojewa i Moraska.

Przy ul. Jaśkowiaka nie tylko przewidziano przystanki autobusowe, ale założono również jej przebudowę w kierunku jej poszerzenia z obustronnymi chodnikami oraz ze ścieżką rowerową.

W centralnej części nowego osiedla mieszkaniowego wyznaczono teren zieleni urządzonej (ZP), który służyć ma przede wszystkim jako przestrzeń wspólna, integrująca mieszkańców tego obszaru.
Poza tym, na północ oraz wschód od działek znajdują się spore tereny zieleni.

Przy drugim wylocie projektowanej publicznej drogi wewnętrznej znajdują się tereny przeznaczone pod usługi, które mogą być wykorzystane na budowę wygodnego supermarketu i innych lokalnych sklepów.

Na każdej z działek budowlanych można posadowić maksymalnie jeden budynek wolno stojący mieszkalny.

Można również wziąć pod uwagę budowę domu dwu lokalowego.

Pozostałe ustalenia planu miejscowego: 
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
– dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);
– powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;
– wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;
– kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;
– powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 1.000 m2;
– dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

Oferowane działki są bardzo atrakcyjną propozycją nie tylko ze względu na perspektywę rozwoju otoczenia.

W pobliżu znajduje się wiele terenów zielonych, które są wykorzystywane do celów rekreacyjnych, chociażby rezerwat meteorytów wraz z pobliskim lasem, a od strony wschodniej tereny nadwarciańskie z licznymi ścieżkami.

Jakby tego było mało, na północ i wschód od działek są pokaźne tereny wolnej zieleni.

Biorąc to wszystko pod uwagę, nie należy zapominać o tym, że proponowany teren znajduje się w granicach miasta Poznania. Niezwykle sprawnie podróżuje się stąd w kierunku centrum miasta, a nowa przebudowa trasy Naramowickiej jeszcze to ułatwi.

Oferowane działki nie tylko mogą stanowić cel mieszkaniowy, ale również mogą być znakomitym celem inwestycyjnym i to nie tylko jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją, gdyż biorąc pod uwagę perspektywę rozwoju tego terenu można liczyć na wzrost wartości nieruchomości w tej okolicy.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl