NIEAKTUALNE
Polecamy Państwu na sprzedaż wyjątkową, w pełni uzbrojoną działkę budowlaną w Swarzędzu pod Poznaniem.
Działka mieści się w bardzo korzystnej lokalizacji w południowej części Swarzędza przy ul. Wilkońskich.
Proponowana działka objęta jest planem miejscowym, który przewiduje bardzo korzystną budowę jednorodzinną – wolno stojącą, ale również bliźniaczą (powierzchnie zabudowy: 35 i 40%).
Na działce o powierzchni 699 m2 można bowiem postawić wygodny dom wolno stojący lub budynek bliźniaczy z dwoma lokalami i ogródkami.
Na atrakcyjność tej działki wpływ mają również:
-zagospodarowana i przyjazna okolica,
-bezpośredni dojazd gminną drogą asfaltową,
-obecność na wysokości działki wszystkich potrzebnych mediów.
W ul. Wilkońskich znajdują się bowiem:
– prąd,
– wodociąg,
– kanalizacja sanitarna,
– kanalizacja deszczowa,
– gaz.
Proponowana działka stanowi rzadką ofertę posiadającą bardzo wiele plusów związanych z budową wymarzonego domu lub budynku bliźniaczego.
Na nietuzinkowy charakter tej działki wpływa również znakomita lokalizacja w Swarzędzu z szybkim dojazdem do placówek oświatowych, sklepów, świetnym dostępem do terenów zielonych i pozostałej infrastruktury.
Dla niezmotoryzowanych ta działka również ma same plusy. Niedaleko są przystanki autobusowe, a w kilkanaście minut pieszo można dostać się na stację PKP, skąd np. w ok 13 minut można znaleźć się w centrum Poznania!
Nieruchomość jest ogrodzona i nie jest zabudowana.
Ma kształt trapezu i mieści się na końcu linii zabudowy.
Mimo charakteru narożnikowego działki, od styku ulic Wilkońskich i Promykowej, oddziela ją jeszcze teren gminny, który można starać się od gminy wykupić w celu poszerzenia swojej nieruchomości.
Działka jest również korzystnie ustawiona względem stron świata i nasłonecznienia.
Od północy bowiem sąsiaduje z nią dom mieszkalny, natomiast pozostałe strony (w tym przede wszystkim południe) są do ciekawego i komfortowego zagospodarowania.
Na trafność decyzji o zakupie tej nieruchomości wpływa także fakt, że w 2016r. została ona przebadana pod względem warunków glebowych i wodnych (wydana opinia geotechniczna gruntu).
W 2017r. wydane zostały również:
– opinia o możliwości połączenia z wodociągiem i kanalizacją,
– warunki techniczne połączenia z energią elektryczną,
– warunki przyłączenia do sieci gazowej,
– opinia dotycząca usytuowania sieci uzbrojenia terenu.
Ze względu na upływ czasu ww. opinie należałoby uaktualnić.
Jest to więc znakomita i świetnie przygotowana do zakupu działka budowlana w niezwykle korzystnej lokalizacji.
Główne ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności;
– lokalizacja budynków jednorodzinnych wolno stojących, bliźniaczych, szeregowych;
– wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe pod dachem stromym;
– lokalizacja garaży wewnątrz budynku mieszkalnego lub wolnostojących;
– maksymalna powierzchnia zabudowy dla działek bliźniaczych – 40% powierzchni działki;
– maksymalna powierzchnia zabudowy dla działek wolno stojących – 35% powierzchni działki;
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
