🏡 Wyjątkowa działka budowlana na sprzedaż – Suchy Las pod Poznaniem
Jedna z ostatnich tak atrakcyjnych działek tego typu dostępnych w tej lokalizacji! To unikalna propozycja inwestycyjna dla osób poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową lub projekt deweloperski.
📐 Powierzchnia nieruchomości: 4 147 m²
Istnieje możliwość podziału na 4 niezależne działki budowlane (na zdjęciach przedstawiono przykładowy wariant podziału). Potencjalne powierzchnie wydzielonych działek: od ok. 800 m² do ok. 1100 m².
💼 Idealna oferta dla dewelopera lub inwestora
Nieruchomość stwarza szerokie możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem.
📍 Lokalizacja – Suchy Las
Działka położona jest na zagospodarowanym, spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, w wyjątkowo atrakcyjnym otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej.
Położenie nieruchomości obejmuje kwartał ulic (drogi gminne):
• ul. Łąkowa
• ul. Krótka
• ul. ks. Bronisława Hertmanowskiego
🏠 Przeznaczenie terenu
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przewidujący zabudowę domami jednorodzinnymi wolnostojącymi. Niewykluczona pozostaje również możliwość realizacji domów dwulokalowych.
⚙️ Media – dostępne w przyległej drodze:
✔️ wodociąg
✔️ kanalizacja sanitarna
✔️ kanalizacja deszczowa
✔️ energia elektryczna
✔️ gaz
🌿 Komfortowa lokalizacja z dostępem do natury i miasta
Suchy Las to jedna z najbardziej cenionych miejscowości północnej części aglomeracji poznańskiej – spokojniejsza niż Poznań, a jednocześnie zapewniająca wygodny dostęp do jego rynku pracy, usług oraz infrastruktury.
🚍 W pobliżu znajduje się rozbudowana sieć komunikacji autobusowej, a rozwijająca się infrastruktura kolejowa na obszarze Suchy Las/Poznań dodatkowo usprawni dojazdy w najbliższych latach.
🚗 Lokalizacja gwarantuje szybki dojazd zarówno do Poznania, jak i centrum Suchego Lasu.
🎓 Suchy Las od lat wyróżnia się bogatą ofertą edukacyjną oraz dynamicznym rozwojem infrastruktury, co systematycznie wpływa na wzrost wartości nieruchomości w okolicy.
🌳 Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych Lasu Sucholeskiego oraz rezerwatu przyrody Meteoryt Morasko, oferujących doskonałe warunki do rekreacji i wypoczynku.
✨ To wyjątkowa okazja, by zainwestować w grunt o dużym potencjale – w prestiżowej lokalizacji z perspektywą dalszego wzrostu wartości.
Podstawowe postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
– jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na jednej działce,
– jeden budynek gospodarczy wolnostojący albo garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy do 50 m2 na jednej działce,
– minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 800 m2,
– dowolna powierzchnia i geometria działek związanych z realizacją urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,
– wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych – nie większa niż 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie większa niż 9,5 m,
– powierzchnia zabudowy – nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,
– intensywność zabudowy w przedziale od 0,0 do 0,9, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 0,6,
– minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego – nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej,
– dachy strome, z dopuszczeniem stosowania dachów płaskich w pewnych okolicznościach opisanych w planie miejscowym,
– dach dwu lub wielospadowy z kalenicą, o kącie nachylenia symetrycznych względem siebie głównych połaci dachowych w przedziale od 22° do 45°,
– dopuszcza się wycofanie elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o maksymalnie 4 m w stosunku do nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony drogi, z której obsługiwany jest dany budynek.
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
