🏡 Komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej na Umultowie – Poznań
Stan surowy zamknięty | Nowoczesna bryła | Działka ok. 654 m²
Polecamy do zakupu przestronny i nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania – na Umultowie, przy ul. Bursztynowej.
Oferta dotyczy prawej połowy bliźniaka (zaznaczonej na niektórych zdjęciach).
To propozycja dla osób ceniących komfort, przestrzeń i spokój, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta.
📐 Powierzchnia i układ
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 162,2 m², natomiast całkowita powierzchnia (z garażem i kotłownią) to 208,9 m².
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni ok. 654 m² (wraz z dojazdem od ul. Bursztynowej).
Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym, dodatkowo z wykonaną elewacją i dociepleniem.
Wnętrze pozostaje do całkowitego wykończenia, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacyjną – zarówno w zakresie instalacji, jak i projektu wnętrz.
🏠 Rozkład pomieszczeń
Parter – strefa dzienna
- Wiatrołap: 5,0 m²
- Spiżarnia: 1,4 m²
- Kuchnia: 11,8 m²
- Salon: 26,1 m²
- Gabinet: 7,1 m²
- Łazienka: 3,1 m²
- Komunikacja: 9,6 m²
- Schowek: 1,4 m²
Suma pomieszczeń użytkowych parteru: 65,5 m²
Dodatkowo:
- Kotłownia: 4,2 m²
- Garaż dwustanowiskowy: 42,5 m²
Łącznie parter (brutto): 112,2 m²
Piętro – strefa prywatna
- Komunikacja: 9,0 m²
- Pokój 1: 24,7 m² + garderoba 4,2 m²
- Pokój 2: 17,3 m² + garderoba 2,3 m²
- Pokój 3: 16,6 m² + garderoba 2,3 m² + łazienka 3,1 m²
- Pokój 4: 8,3 m²
- Łazienka: 6,6 m²
- Pralnia: 2,3 m²
Suma piętra: 96,7 m²
Dom został zaprojektowany bez skosów, co zapewnia maksymalne wykorzystanie przestrzeni.
Na piętrze aż trzy pokoje posiadają własne garderoby, a jeden z nich – prywatną łazienkę.
Dodatkowo zaplanowano wspólną łazienkę i pralnię.
Dodatkowo z piętra można wyjść na przestronne tarasy od strony południowej i północnej.
🧱 Standard wykonania
Dom został zrealizowany z wysokiej jakości materiałów, ponieważ pierwotnie budowano go z myślą o własnych potrzebach, a nie na sprzedaż.
Obecny właściciel (osoba prywatna) zmienił plany mieszkaniowe.
Najważniejsze informacje techniczne:
- konstrukcja: cegła Porotherm 25 cm,
- ocieplenie: styropian 20 cm,
- ściana rozdzielająca lokale: Porotherm akustyczna 25 cm,
- dach płaski, stropodach pokryty papą,
- wykonane wszystkie izolacje i zabezpieczenia,
- doprowadzone media: prąd, woda, kanalizacja, gaz.
Dom sprzedawany jest bez tynków i instalacji wewnętrznych, co daje pełną swobodę w realizacji indywidualnego projektu wnętrz i rozmieszczenia instalacji według własnych potrzeb.
🌳 Lokalizacja – Umultowo, Poznań
📍 Umultowo to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Poznania – połączenie ciszy, zieleni i doskonałej komunikacji.
Dom znajduje się przy ulicy Bursztynowej, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- liczne tereny spacerowe i rekreacyjne – w tym ścieżki rowerowe nad Wartą,
- żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe,
- sklepy spożywcze i punkty usługowe,
- przychodnie, apteki i komunikacja miejska.
Dojazd do centrum Poznania jest szybki i wygodny, zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i bliskość natury – idealne miejsce dla rodzin lub osób pracujących zdalnie.
📜 Stan prawny
Stan prawny nieruchomości w pełni uregulowany.
Sprzedaż odbywa się w formie sprzedaży lokalu mieszkalnego z udziałem w gruncie i wyłącznym prawem do korzystania z określonej części działki wraz z dojazdem – rozwiązanie standardowe przy tego typu inwestycjach.
✨ Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość?
✅ Atrakcyjna lokalizacja – zielone Umultowo, świetny dojazd do centrum
✅ Przemyślany, rodzinny układ pomieszczeń bez skosów
✅ Wysokiej jakości materiały – dom budowany „dla siebie”
✅ Stan surowy zamknięty – swoboda w aranżacji wnętrz
✅ Dwa tarasy na piętrze, ogród i duży garaż dwustanowiskowy
✅ Pełne uzbrojenie działki – prąd, gaz, woda, kanalizacja
✅ Spokojna, bezpieczna okolica z pełną infrastrukturą
📞 Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości w Poznaniu, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację domu.
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
