OFERTA NIEAKTUALNA
Polecam Państwu na sprzedaż urokliwą, świetnie zlokalizowaną działkę nieopodal Poznania – w Radojewie.
Działka jest o powierzchni 1.118m2 i jest położona tuż przy granicy miasta Poznania (formalnie w gminie Suchy Las).
Na obszarze, gdzie leży przedmiotowa działka obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoprzewidujący następujące warunki zabudowy:
– zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolno stojąca (1 kondygnacja + poddasze użytkowe),
– możliwość również postawienia garażu wolno stojącego lub innego budynku pomocniczego z wyłączeniem jakiejkolwiek działalności gospodarczej,
– maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,
– powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%,
– maksymalna wysokość domu: 8m, dach pochyły (25st. do 45st.).
Nieruchomość jest położona w otulinie obszaru Natura 2000.
Działka od strony północnej oraz zachodniej sąsiaduje bezpośrednio z tym obszarem. Jedynie od strony południowej znajduje się sąsiednia działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. To wszystko powoduje możliwość nieskrępowanego i bardzo komfortowego korzystania z nieruchomości graniczącej z obszarem leśnym.
Działka ma kształt zbliżony do trapeza o wymiarach: od 36m do 45m szerokość oraz od 26m do 29m długość.
Na załączonych zdjęciach przedstawione są poglądowe możliwości zabudowy, które pozwalają umieścić taras z wyjściem z salonu od strony lasu.
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy drodze Poznań – Biedrusko. Jednak jest ona tylko jednokierunkowa, co powoduje zmniejszenie hałasów.
Na przedmiotowej działce można z powodzeniem wybudować zarówno dom parterowy, jak i jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym w różnych konfiguracjach i o różnej powierzchni (na załączonych zdjęciach znajdują się jedynie propozycje).
Front domu przewidziany jest od strony północno-wschodniej, natomiast tył domu z tarasem od strony południowo-zachodniej.
Nie do przecenienia jest lokalizacja działki.
Z jednej strony łączy ona bliskość Poznania (kilka minut samochodem lub autobusem ul. Dzięgielową w celu ominięcia korków na ul. Naramowickiej), a z drugiej znajduje się w pięknej okolicy z dużą ilością zieleni, terenów spacerowych, dróg rowerowych położonych nie tylko w rejonie nadwarciańskim.
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura społeczna:
– nieopodal przystanek autobusowy (linie nr 248 – nocny, 348, 911, 67, 98), z którego w ciągu kilku minut można dostać się na pętlę Sobieskiego,
– w pobliżu Biedronka oraz lokalny sklep,
– w ciągu kilku miesięcy zostanie ukończony kompleks przedszkolno-szkolny w pobliżu na Umultowie,
– podprowadzona ścieżka rowerowa.
Media:
– prąd doprowadzony do działki,
– wodociąg możliwość dociągnięcia – ok kilkadziesiąt metrów,
– gaz możliwość dociągnięcia – ok kilkadziesiąt metrów,
– kanalizacja – obecnie brak, docelowe podłączenie do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej miasta Poznania.
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Agent prowadzący:
Maciej Gawryluk
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
