MIESZKANIE INWESTYCYJNE | 80,9 m² | POZNAŃ, OS. RUSA
Myślisz o bezpiecznym i dochodowym sposobie inwestycji środków pieniężnych ?
Ta propozycja może być dla Ciebie!
Na sprzedaż w pełni funkcjonujące mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 80,9 m², zlokalizowane na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Świetna lokalizacja!
🏠 Układ i standard
Lokal pierwotnie 4-pokojowy został przekształcony w 6 niezależnych pokoi na wynajem, co znacząco zwiększa jego potencjał dochodowy. Dodatkowo:
- aneks kuchenny w korytarzu,
- osobna łazienka,
- oddzielne WC.
Mieszkanie przeszło kapitalny remont ok. 10 lat temu, obejmujący m.in.:
- dosztukowanie instalacji elektrycznej (w całym mieszkaniu miedziana + dodatkowe linie),
- likwidację instalacji gazowej (kuchenka elektryczna),
- remont ścian, sufitów i podłóg (poziomowanie),
- nowe drzwi wewnętrzne,
- nowe płytki i panele,
- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Blok:
- zadbany, po termomodernizacji,
- spokojne otoczenie i dobra infrastruktura.
💰 Dochodowość inwestycji
- Szacowana stopa zwrotu dla inwestora: ok. 7,9% – 10% rocznie
- Szacowane stawki najmu dla inwestora: od ok 800 zł do ok 1.100 zł za pokój w zależności od standardu i wielkości.
- Pokoje są obecnie wciąż wynajmowane (ciągłość dochodu od pierwszego dnia)
- Najemcy pokrywają:
- czynsze najmu,
- czynsz administracyjny (~1100 zł),
- energię elektryczną.
Mieszkanie posiada dostęp do internetu.
📊 Porównanie z innymi formami lokaty kapitału
Na tle innych możliwości inwestycyjnych:
- Lokaty bankowe – obecnie ok. 4–6% brutto, realnie mniej po inflacji
- Obligacje skarbowe – względnie bezpieczne, ale zyski często poniżej inflacji
- Rynek akcji – potencjalnie wyższe zyski, ale duża zmienność i ryzyko
- Nieruchomości na wynajem – stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości
👉 Ta nieruchomość łączy:
- stabilny cashflow (wynajem pokoi),
- dywersyfikację ryzyka (6 najemców zamiast jednego),
- realny wpływ inwestora na rentowność (zarządzanie najmem).
W obecnych warunkach gospodarczych inwestycje w mieszkania pod wynajem są postrzegane jako:
- bardziej odporne na inflację,
- oparte na realnym aktywie,
- mniej podatne na nagłe spadki wartości niż rynki finansowe.
📍 Lokalizacja – klucz do wysokiej rentowności
Os. Rusa znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta – Rataje, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Poznania.
🚋 Komunikacja miejska
W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju (Piaśnicka/Kurlandzka), skąd w zaledwie ok 12 minut można dostać się do ścisłego centrum miasta.
Jeszcze szybciej dojedziemy na Politechnikę!
Do największej galerii – Galerii Posnania dostaniemy się w zaledwie kilka minut.
Jeden przystanek do centrum handlowego Park Franowo.
🏙 Otoczenie
- bliskość terenów rekreacyjnych (Malta),
- rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa,
- duże zapotrzebowanie na wynajem wśród studentów i młodych pracujących.
🔑 Podsumowanie
To oferta dla inwestora, który szuka:
- gotowego produktu generującego dochód,
- sprawdzonego modelu wynajmu pokoi,
- stabilnej inwestycji w niepewnych czasach,
- nieruchomości w lokalizacji o wysokim popycie najmu.
Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów i przynosi dochód od pierwszego dnia.
Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
