Na sprzedaż przestronne mieszkanie w doskonałej lokalizacji – os. Orła Białego, Rataje, Poznań
Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie usytuowane w atrakcyjnej części Rataj, na osiedlu Orła Białego. To propozycja idealna zarówno dla inwestorów, jak i rodzin, nie tylko ze względu na świetną lokalizację.
Stan i możliwości aranżacyjne
Lokal w obecnym stanie przeznaczony jest raczej do remontu, co daje możliwość dostosowania go do własnych potrzeb.
Opcje inwestycyjne
Obecnie mieszkanie jest wynajmowane czterem stałym najemcom na zasadzie wynajmu pokoi. Nowy właściciel ma możliwość kontynuowania tej formy najmu, co wiąże się ze stałym dochodem rzędu 2 300 zł miesięcznie. Najemcy pokrywają oprócz tego także czynsz administracyjny oraz rachunki za prąd i gaz (zasilający kuchenkę). Wynajem jest bezpieczny, a najemcy solidni, co gwarantuje stabilność finansową.
Alternatywnie, istnieje możliwość ustalenia z najemcami terminu opuszczenia mieszkania i wykorzystania go na własne cele – zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne.
Rozkład pomieszczeń
Mieszkanie pierwotnie miało układ trzypokojowy, jednak zostało przekształcone na czteropokojowe poprzez:
- adaptację kuchni na dodatkowy pokój,
- przeniesienie aneksu kuchennego w miejsce pierwotnej toalety.
Obecny układ mieszkania obejmuje:
- przestronny pokój o powierzchni około 17,5 m² z wyjściem na dużą loggię,
- sąsiedni pokój o wielkości ok. 20 m²,
- trzeci pokój o powierzchni ok. 11,5 m²,
- czwarty pokój (dawna kuchnia) – ok. 8,5 m²,
- aneks kuchenny (zaadaptowane pomieszczenie wc) – ok. 1,3 m² + przestrzeń na korytarzu,
- łazienkę – ok. 3 m²,
- przestronne korytarze o łącznej powierzchni ponad 16 m², z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie.
Świetne doświetlenie wnętrza
Dzięki ekspozycji okien na dwie strony świata (zachód i wschód) mieszkanie jest bardzo jasne. Dodatkowym atutem jest okno w korytarzu, które wpuszcza naturalne światło i optycznie powiększa przestrzeń.
Położenie w budynku
Lokal znajduje się na XII piętrze w wysokim budynku, który wyposażony jest w dwie nowoczesne windy.
Stan techniczny
Mieszkanie jest obecnie użytkowane przez najemców i spełnia podstawowe funkcje mieszkalne. Docelowo wymaga generalnego remontu, z wyjątkiem jednego pokoju, który został odświeżony w ostatnich latach.
Budynek został częściowo odnowiony – wyremontowano klatki schodowe oraz przestrzenie wspólne, a także wymieniono obie windy.
Status prawny
Mieszkanie ma uregulowany stan prawny – jest wyodrębnioną własnością z udziałem w gruncie. Do lokalu przynależy także piwnica, co jest standardowym rozwiązaniem na tego typu osiedlach.
Atrakcyjna lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dogodnym miejscu – na os. Orła Białego, w bezpośrednim sąsiedztwie parku.
- Przystanek tramwajowy przy ul. Żegrze znajduje się zaledwie 400 m od budynku (linie nr 3, 17), co zapewnia szybki dojazd do centrum – w zaledwie kilkanaście minut.
- W 10 minut można dotrzeć do Politechniki Poznańskiej oraz Galerii Posnania.
- W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się rozległy, zadbany park z placem zabaw, alejkami spacerowymi oraz boiskami.
Na osiedlu dostępne są miejsca parkingowe. W pobliżu znajduje się bogata infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy, piekarnia, apteka, poczta oraz inne punkty usługowe.
Dodatkowe atuty
Mieszkanie wyróżnia się pięknym, przestronnym widokiem z okien, a sąsiedztwo terenów zielonych zwiększa komfort codziennego życia.
Lokal jest gotowy do sprzedaży praktycznie od zaraz.
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
