🌿 Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana w północnej części Poznania – Radojewo, ul. Złocieniowa
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowo atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2 837 m², położona w jednej z najbardziej perspektywicznych części północnego Poznania – Radojewo, przy ul. Złocieniowej.
Nieruchomość znajduje się na rozwijającym się osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, które cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród rodzin poszukujących spokojnego miejsca do życia, jak i inwestorów dostrzegających potencjał tej lokalizacji.
📐 Powierzchnia działki: 2 837 m²
📍 Lokalizacja: Poznań – Radojewo, ul. Złocieniowa
🏡 Otoczenie: nowoczesna zabudowa jednorodzinna
📈 Duży potencjał inwestycyjny
Działka posiada bardzo korzystny kształt i parametry, które stwarzają szerokie możliwości zagospodarowania.
Cały obszar osiedla objęty jest uchwalonym w 2026 roku Planem Ogólnym Miasta Poznania, który przewiduje przede wszystkim funkcję mieszkaniową jednorodzinną.
W najbliższym i dalszym sąsiedztwie podobne nieruchomości były z powodzeniem dzielone na dwie odrębne działki. Następnie realizowano na nich po jednym budynku mieszkalnym, w których wydzielano po dwa lokale mieszkalne z indywidualnymi ogródkami.
W praktyce pozwalało to na stworzenie nawet czterech niezależnych nieruchomości, każdej z własną przestrzenią ogrodową.
Ewentualny podział działki oraz realizacja inwestycji wymagają uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy, jednak niedawno uchwalony Plan Ogólny znacząco porządkuje i ułatwia procedury związane z uzyskaniem takiej decyzji.
Ponadto, procedowany jest obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na tym terenie, który jest na ostatnim etapie uchwalania i posiada już projekt.
Na podstawie zapisów tego projektu, minimalna powierzchnia działki budowlanej wyniesie 1.350 m2. Tak więc proponowana nieruchomość nada się na podział na dwie odrębne działki budowlane.
Reszta projektowanych postanowień planu miejscowego jest na końcu ogłoszenia.
📐 Parametry działki
Nieruchomość wyróżnia się bardzo ustawnym kształtem, który daje dużą swobodę projektową.
📏 szerokość frontu: około 43 m
📏 długość: około 66 m
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wewnętrznej (osiedlowej), a następnie do ulicy Lubczykowej, będącej własnością Miasta Poznania. Dostęp ten został zapewniony poprzez ustanowione nieodpłatne służebności.
⚡ Media
W przyległej drodze wewnętrznej znajdują się:
✔ wodociąg
✔ gaz
✔ energia elektryczna
Nieruchomość nie jest obecnie objęta siecią kanalizacyjną.
📍 Lokalizacja – jeden z największych atutów nieruchomości
Położenie działki stanowi jej wyjątkową wartość i przewagę nad wieloma innymi terenami budowlanymi w Poznaniu.
Z jednej strony lokalizacja zapewnia wygodny i szybki dostęp do centrum miasta, a z drugiej pozwala korzystać z walorów przyrodniczych północnej części Poznania.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się rozległe tereny zielone prowadzące w kierunku doliny rzeki Warty 🌳🚶♀️🚴♂️.
Dodatkowym atutem jest fakt, że uchwalony Plan Ogólny Miasta Poznania ograniczył możliwość dalszego rozwoju zabudowy na terenach położonych na wschód od osiedla. W efekcie obszary te pozostaną w dużej mierze terenami rolniczymi, leśnymi oraz rekreacyjnymi, z jedynie sporadycznie występującą zabudową.
Takie rozwiązanie znacząco podnosi atrakcyjność lokalizacji w długiej perspektywie, zapewniając:
🌿 trwały dostęp do terenów zielonych
🏞 zachowanie otwartej przestrzeni krajobrazowej
🏡 ograniczenie dalszego zagęszczania zabudowy
👨👩👧👦 większy komfort życia i kameralny charakter okolicy
📋 Ustalenia obowiązującego Planu Ogólnego Miasta Poznania
Nowo uchwalony Plan Ogólny przewiduje dla terenu obejmującego przedmiotową działkę następujące parametry i funkcje:
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- teren usług,
- teren komunikacji,
- teren zieleni urządzonej,
- teren ogrodów działkowych,
- teren infrastruktury technicznej,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%,
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,4.
Ustalenia projektowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- zabudowa wolno stojąca
- lokalizacja na działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego
- powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej, z wyłączeniem działek przeznaczonych pod lokalizację infrastruktury technicznej, nie mniejsza niż: 1.350 m2
- powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki budowlanej
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko
- powierzchnia budynku pomocniczego: nie większa niż 55 m2,
- udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50% powierzchni działki budowlanej
- wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie większa niż 10 m
- wysokość budynków pomocniczych: nie większa niż 5 m
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowej od 20 do 45 st., z dopuszczeniem przykrycia do 40% powierzchni budynku dachem o kącie nachylenia połaci dachowej nie większym niż 12 st., dla części dachu pełniącej funkcję tarasu, dachu pokrytego zielenią i stanowiącej przykrycie budynku pomocniczego lub przykrycie pierwszej kondygnacji nadziemnej
- lokalizacja stref ogrodów, zgodnie z rysunkiem planu, w których zakazuje się lokalizacji budynków oraz naziemnych stanowisk postojowych, z dopuszczeniem lokalizacji w tej strefie budynków pomocniczych
✅ Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ działka o powierzchni 2 837 m²
✔ bardzo korzystne wymiary – około 43 m x 66 m
✔ rozwijające się osiedle domów jednorodzinnych
✔ duży potencjał podziału i dalszej zabudowy
✔ możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej po uzyskaniu Warunków Zabudowy lub po uchwaleniu projektowanego planu miejscowego
✔ obowiązujący Plan Ogólny Miasta Poznania porządkujący możliwości zagospodarowania
✔ dostęp do wodociągu, gazu i energii elektrycznej
✔ szybki dojazd do centrum Poznania
✔ bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych
✔ ograniczona możliwość dalszej zabudowy w otoczeniu, co zwiększa atrakcyjność lokalizacji na przyszłość
To wyjątkowa propozycja zarówno dla inwestorów planujących realizację projektu deweloperskiego, jak i dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu w jednej z najbardziej zielonych i perspektywicznych części Poznania. 🌳🏡✨
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
