🏡 Działki budowlane na sprzedaż – Morasko, Poznań (ul. Jaśkowiaka)
Wyjątkowa oferta działek budowlanych położonych na Morasku, w północnej części Poznania – jednej z najchętniej wybieranych lokalizacji pod budowę nowoczesnego domu jednorodzinnego.
🌟 Perspektywiczna lokalizacja z ogromnym potencjałem rozwoju
Oferowane działki znajdują się na terenie przeznaczonym pod realizację nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych, z kompleksowo zaplanowaną infrastrukturą społeczną i techniczną.
📑 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Dla obszaru obowiązuje korzystny pod względem komfortu zabudowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28.09.2021, obszar Morasko–Radojewo–Umultowo, Radojewo Zachód część C).
Wybrane zdjęcia zawierają naniesiony rysunek obowiązującego planu.
Plan zakłada powstanie:
✔️ nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych
✔️ rozwiniętej infrastruktury społecznej i technicznej
✔️ dodatkowej drogi publicznej
✔️ zespołu szkolno-przedszkolnego
✔️ nowych przystanków autobusowych przy ul. Jaśkowiaka
🚧 Rozwój infrastruktury – inwestycja w przyszłość
Aktualnie drogi osiedlowe nie są jeszcze w pełni urządzone, jednak cały układ komunikacyjny został szczegółowo zaplanowany, aby zapewnić wygodny dostęp do wszystkich nieruchomości.
Projektowana droga publiczna ma przyjąć formę estetycznej alei z nasadzeniami drzew po obu stronach, obejmującej:
🌳 jezdnię
🌳 obustronne chodniki
🌳 przyjazną przestrzeń dla mieszkańców
📐 Dostępne działki w ofercie:
• 2 działki budowlane o powierzchni około 1000 m² każda
• 3 działki budowlane o powierzchni około 1260 m² każda
Rozmieszczenie działek przedstawiono na załączonym rysunku.
Kolejne nieruchomości są sukcesywnie sprzedawane.
📏 Wymiary działek:
Działki ok. 1000 m²:
▪️ szerokość: ok. 29 m
▪️ długość: ok. 34,5 m
Działki ok. 1260 m²:
▪️ szerokość: ok. 21,4 m
▪️ długość: ok. 59 m
⚙️ Media i planowana infrastruktura techniczna
Obecnie prowadzone są prace związane z wykonaniem:
✔️ sieci wodociągowej
✔️ sieci energii elektrycznej
Planowana jest również realizacja kanalizacji w ul. Jaśkowiaka w najbliższych latach.
Dodatkowo MPZP przewiduje budowę nowej magistrali wodociągowej wzdłuż ul. Jaśkowiaka, co ma zapewnić odpowiednią jakość i dostępność wody dla przyszłych mieszkańców.
🎓 Nowoczesna infrastruktura edukacyjna w sąsiedztwie
W odległości około 200 metrów od działek planowana jest budowa publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego, do którego prowadzić będzie bezpieczna droga publiczna. Obiekt będzie służyć obecnym i przyszłym mieszkańcom Moraska oraz Radojewa.
🚌🚲 Komunikacja i wygodne połączenia
Przy ul. Jaśkowiaka przewidziano:
✔️ nowe przystanki autobusowe
✔️ przebudowę ulicy wraz z jej poszerzeniem
✔️ obustronne chodniki
✔️ ścieżkę rowerową
🌿 Duża ilość terenów zielonych i przestrzeni wspólnych
W centralnej części planowanego osiedla wyznaczono teren zieleni urządzonej (ZP), który będzie pełnił funkcję wspólnej przestrzeni rekreacyjnej i integracyjnej dla mieszkańców.
Ponadto od strony północnej i wschodniej znajdują się rozległe tereny zielone (działki prywatne), objęte ochroną w MPZP jako obszary cenne przyrodniczo i wyłączone spod zabudowy.
🛒 Usługi i wygoda codziennego życia
Przy drugim wylocie projektowanej drogi publicznej zaplanowano tereny usługowe, które mogą zostać przeznaczone m.in. pod:
✔️ supermarket
✔️ lokalne sklepy
✔️ usługi dla mieszkańców osiedla
🏠 Możliwości zabudowy
Na każdej działce można wybudować maksymalnie jeden wolnostojący budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy określonymi w MPZP.
Dla działki narożnej, posiadającej dwie obowiązujące linie zabudowy, istnieje możliwość wyboru jednej z nich jako podstawy lokalizacji budynku.
➕ Warto również rozważyć budowę domu dwulokalowego na jednej działce, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.
✨ To propozycja dla osób szukających miejsca pod budowę domu w dynamicznie rozwijającej się części Poznania, z nowoczesną infrastrukturą, dostępem do zieleni oraz dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.
Pozostałe ustalenia planu miejscowego:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
– dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);
– powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;
– wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;
– kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;
– powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 1.000 m2;
– dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.
Oferowane działki są bardzo atrakcyjną propozycją nie tylko ze względu na perspektywę rozwoju otoczenia. W pobliżu znajduje się wiele terenów zielonych, które są wykorzystywane do celów rekreacyjnych, chociażby rezerwat meteorytów wraz z pobliskim lasem, a od strony wschodniej tereny nadwarciańskie z licznymi ścieżkami.
Ponadto, proponowany teren znajduje się w granicach miasta Poznania. Niezwykle sprawnie podróżuje się stąd w kierunku centrum miasta, a nowa przebudowana trasa Naramowicka jeszcze to ułatwia.
Oferowane działki nie tylko mogą stanowić cel mieszkaniowy, ale również mogą być znakomitym celem inwestycyjnym i to nie tylko jako zabezpieczenie kapitału przed inflacją, gdyż biorąc pod uwagę perspektywę rozwoju tego terenu można liczyć na wzrost wartości nieruchomości w tej okolicy.
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
