OFERTA NIEAKTUALNA
Biuro Nieruchomości ASTONS oferuje znakomicie zlokalizowany lokal usługowo – biurowy do wynajęcia od zaraz.
Lokal stanowi formalnie dom w zabudowie bliźniaczej (pół bliźniaka).
W ostatnich latach został przeprowadzony kapitalny remont nieruchomości wraz z przebudową pod prestiżową szkołę tańca.
Tym niemniej, nieruchomość idealnie nada się na cele biurowo – usługowe, np. kancelaria, biuro rachunkowe, biuro architektoniczne, call center oraz na wszelkie inne przeznaczenie usługowe lub biurowe.
Ze względu na dostosowanie lokalu pod szkołę tańca, nieruchomość bez większych nakładów można przystosować pod takie cele, jak siłownia, czy wszelkie zajęcia sportowe typu aerobik.
Nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji po ok 140 m2 każda. Całość powierzchni użytkowej wynosi obecnie ok 280 m2.
Prace remontowe w ostatnich latach polegały m.in. na:
– wymianie instalacji elektrycznej, gazowej (grzewczej), wod-kan,
– rozbudowa instalacji wentylacyjnej,
– zamontowanie instalacji kamer wewnętrznych,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– wyburzenie ścianek działowych i części nośnych zastępując je solidną konstrukcją stalową podparcia,
– wymiana schodów,
– wyrównanie poziomów posadzek wraz z zamontowaniem specjalnej podłogi tanecznej,
– wykonanie nowych tynków i malowanie ścian wewnętrznych i zewnętrznych,
– dodatkowe podparcie stropów ze względu na przewidywane zwiększone obciążenia użytkowe.
W całym lokalu znajdują się dwie sale taneczne (ok 60,5 m2 na parterze oraz ok 118m2 na piętrze), które z powodzeniem można podzielić na oddzielne pomieszczenia lub przekształcić na open space.
Lustra pozostałe w lokalu sprawią wrażenie jeszcze większej przestrzeni wpływając na komfort pracy.
Cała nieruchomość charakteryzuje się także bardzo czytelnym adresem, a także doskonałymi możliwościami reklamy z zewnątrz.
Dom z zewnątrz wygląda bardzo schludnie, posiada zamontowane dwa podświetlane kasetony przeznaczone na reklamę lub szyld firmy.
Dodatkowe reklamy i inne banery można powiesić na siatce przed posesją.
Przed wejściem do lokalu znajdują się aż cztery miejsca postojowe.
Wejście do lokalu/domu z poziomu 0, co oznacza możliwość zatrudnienia lub obsługi osób niepełnosprawnych.
Lokalizacja proponowanej nieruchomości jest także nie do przecenienia. Do lokalu zjeżdża się bezpośrednio z ul. Dąbrowskiego na ul. Wisłocką. Jest to dodatkowy plus, który powoduje świetne i szybkie skomunikowanie z centrum Poznania, jak i trasą wylotową w kierunku Tarnowa Podgórnego.
Najemca opłaca czynsz dla właściciela: 4.000,- zł netto plus 23% VAT, a także:
– opłaty za gaz (ogrzewanie piecem gazowym z zasobnikiem) ok 400 zł/m-c w skali roku,
– opłaty za prąd (jest także siła) ok 400 zł/m-c w skali roku,
– monitoring (ochrona) ok 100,- zł/m-c,
– opłaty za śmieci,
– podatek od nieruchomości ok 6.000,- zł w skali roku,
– ewentualnie opłata za internet (do nieruchomości podciągnięto światłowód).
Obecne pomieszczenia w lokalu:
PARTER:
– recepcja i korytarz,
– sala ok 60,5m2,
– pomieszczenie gospodarcze (kotłownia),
– szatnia i trzy prysznice,
– toalety (4 punkty).
PIĘTRO:
– szatnia, pomieszczenie gospodarcze,
– duża sala ok 118m2,
– wyjście na balkon,
– taras dla gości/pracowników.
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
