💼 Inwestycja z ponad 9,3% zwrotu rocznie!
Mieszkanie inwestycyjne na Starym Grunwaldzie – ul. Cześnikowska, Poznań
Jeśli szukasz pewnej i dochodowej inwestycji w Poznaniu, ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Na sprzedaż mieszkanie inwestycyjne położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji – Stary Grunwald, przy ul. Cześnikowskiej.
🏠 Opis nieruchomości
Powierzchnia: 57,1 m²
- piwnica 2,8 m²
Mieszkanie aktualnie funkcjonuje jako lokal inwestycyjny – zostało przekształcone na 4 niezależne pokoje, z których każdy jest wynajęty.
Dodatkowo w mieszkaniu znajduje się osobna kuchnia, łazienka oraz korytarz.
Układ pomieszczeń:
- Pokój 1: 9 m²
- Pokój 2: 8,7 m²
- Pokój 3: 8,2 m²
- Pokój 4 (dwuosobowy): ok. 10 m²
- Kuchnia: ok. 6 m²
- Przedpokój: ok. 10 m²
- Łazienka: 3,7 m²
Z jednego z pokoi wyjście na balkon.
💰 Dochód i rentowność
Mieszkanie generuje stały, miesięczny przychód z najmu:
| Pokój | Czynsz najmu |
|---|---|
| Pokój 1 | 1 000 zł |
| Pokój 2 | 1 100 zł |
| Pokój 3 | 1 000 zł |
| Pokój 4 (2 os.) | 1 400 zł |
| Łączny dochód netto: | 4 500 zł/miesiąc |
➡️ Stopa zwrotu z inwestycji: ponad 9,3% rocznie!
Najemcy mają podpisane umowy najmu osobnych pokoi z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Opłaty administracyjne do wspólnoty wynoszą 1 087 zł/m-c, obejmując m.in. zaliczki na wodę i ogrzewanie miejskie.
🛠️ Stan i standard wykończenia
Mieszkanie przeszło generalny remont – wymieniono instalacje oraz przebudowano układ na cztery pokoje.
Wykończenie w stylu „Ikea” – funkcjonalne, estetyczne i łatwe w utrzymaniu.
Lokal znajduje się na IV (ostatnim) piętrze w ceglanym budynku z 1959 roku.
W budynku wykonano m.in.:
- ocieplenie ścian i nową elewację,
- remont dachu.
📜 Stan prawny
Nieruchomość stanowi wyodrębniony lokal mieszkalny z księgą wieczystą – stan prawny uregulowany.
Mieszkanie gotowe do sprzedaży i natychmiastowego przejęcia najmu.
📍 Lokalizacja – Stary Grunwald, Poznań
Jedna z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych dzielnic miasta!
Stary Grunwald to spokojna, zielona okolica z doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą.
Komunikacja:
- kilka minut pieszo do przystanków tramwajowych przy ul. Grunwaldzkiej (linie: 1, 6, 13, 15),
- w pobliżu linie autobusowe: 145, 163, 191, 193, 212,
- szybki dojazd do centrum – ok. 10 minut do Ronda Kaponiera czy Galerii Avenida / dworca PKP.
W okolicy:
- sklepy (Lidl, Biedronka),
- punkty usługowe, restauracje, apteki,
- ryneczek z lokalnymi produktami,
- bliskość uczelni wyższych: Uniwersytet Medyczny, UAM, Uniwersytet Ekonomiczny.
Cicha, bezpieczna i zielona okolica z niską zabudową.
Idealne miejsce zarówno dla studentów, jak i osób pracujących.
🏡 Dlaczego warto?
✅ Sprawdzona inwestycja z wysoką stopą zwrotu
✅ Stabilny dochód z wynajmu
✅ Doskonała lokalizacja w sercu Grunwaldu
✅ Pełna infrastruktura i bliskość komunikacji
✅ Gotowe źródło pasywnego dochodu
📞 Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości w Poznaniu, aby umówić prezentację mieszkania i poznać szczegóły tej wyjątkowej inwestycji.
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
