Działka budowlana 815 m² + działka dojazdowa 165 m²
Paczkowo, ul. Sokolnicka, gmina Swarzędz
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość składającą się z:
- działki budowlanej o powierzchni 815 m², przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną,
- działki dojazdowej o powierzchni 165 m², zapewniającej wygodny i bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Sokolnicka).
Atuty nieruchomości:
✅ Przeznaczenie – działka budowlana objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z możliwością budowy domu jednorodzinnego.
✅ Układ i kształt – regularny, ustawny kształt działki pozwala na komfortowe zaprojektowanie wygodnego domu oraz ogrodu.
✅ Dojazd – osobna działka dojazdowa (165 m²) prowadząca bezpośrednio do ul. Sokolnickiej gwarantuje wygodny i bezproblemowy dostęp z drogi publicznej.
✅ Lokalizacja – Paczkowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Swarzędz, ceniona za połączenie spokoju podmiejskiego z bliskością aglomeracji poznańskiej.
✅ Komunikacja – szybki dojazd do Poznania trasą S5 lub przez Swarzędz; w okolicy kursują autobusy podmiejskie.
✅ Infrastruktura – w pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne.
✅ Otoczenie – spokojna okolica domów jednorodzinnych, gwarantująca komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury.
Szczegóły:
- Powierzchnia działki budowlanej: 815 m²
- Powierzchnia działki dojazdowej: 165 m²
- Łączna powierzchnia: 980 m²
- Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny
- media w drodze: prąd, wodociąg, kanalizacja gaz
- nieprzekraczalna (a nie obowiązująca) linia zabudowy na działce, dająca wiele możliwości posadowienia domu oraz urządzenia ogrodu
Orientacyjne wymiary działki budowlanej: szerokość: 31m i 30,9m, długość: 25,2m i 27,4m
Orientacyjne wymiary działki przeznaczonej na dojazd do drogi publicznej: długość: 31,3m szerokość: 5m
To idealna propozycja dla osób marzących o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Poznania i Swarzędza.
Szczegółowe niektóre postanowienia planu miejscowego:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
– lokalizacja jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego na każdej działce budowlanej,
– lokalizacja jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2, przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku;
– dopuszczenie usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
– dopuszczenie 1 kondygnacji podziemnej,
– powierzchnia zabudowy działki do 35%, lecz nie więcej niż 300,0 m2,
– intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalna 0,01, maksymalna 1,0,
– powierzchnia terenu biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% działki budowlanej;
– wysokość zabudowy budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,5 m do kalenicy,
– wysokość zabudowy budynku gospodarczo-garażowego jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,
– ewentualna wiata do 4,0 m;
– poziom parteru nowych budynków nie wyższy niż 1,5 m nad poziomem terenu,
– dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45°,
– minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych na okolicznym terenie: 800,0 m2,
– minimum 2 miejsca parkingowe na lokal,
– dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
