🏗️ Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna w Kostrzynie – szerokie możliwości zagospodarowania
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowo atrakcyjna działka o powierzchni około 1 700 m², położona w Kostrzynie, przy ul. Mickiewicza. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi powiatowej, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję oraz wygodny dojazd.
To oferta skierowana zarówno do inwestorów planujących realizację przedsięwzięcia komercyjnego, jak i osób poszukujących terenu o innym potencjale.
📐 Powierzchnia działki: ok. 1 694 m²
📍 Lokalizacja: Kostrzyn, ul. Mickiewicza
🚗 Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi powiatowej
📈 Duży potencjał inwestycyjny
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację:
✔ hali handlowo-magazynowej
✔ zabudowy produkcyjnej
✔ zabudowy składowej
✔ zabudowy magazynowej
Jednocześnie potencjał działki pozwala rozważać również inne kierunki zagospodarowania. Po uzyskaniu nowej decyzji o warunkach zabudowy niewykluczona jest także realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dodatkowym atutem jest możliwość podziału całej nieruchomości, co może zwiększyć elastyczność przyszłej inwestycji (po uzyskaniu odpowiedniej decyzji WZ).
Warto również podkreślić, że dla tego obszaru prowadzone są prace nad uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który według obecnych założeń ma dopuszczać zarówno funkcje mieszkaniowe jednorodzinne, jak i komercyjne.
📐 Parametry działki
Nieruchomość posiada bardzo korzystny kształt trapezu (zbliżony do prostokąta), który ułatwia efektywne zagospodarowanie terenu.
📏 szerokość: niespełna 21 m
📏 długość: od około 81 do 85 m
Dojazd odbywa się jedną z głównych ulic miasta, posiadającą nawierzchnię asfaltową.
⚡ Dostępne media
W przyległej drodze znajdują się wszystkie podstawowe media:
✔ wodociąg
✔ kanalizacja sanitarna
✔ energia elektryczna
✔ gaz
Dzięki temu teren jest dobrze przygotowany pod realizację przyszłej inwestycji.
📍 Lokalizacja
Położenie działki stanowi jeden z jej najważniejszych atutów. Lokalizacja sprawdzi się zarówno pod działalność gospodarczą, jak i zabudowę mieszkaniową.
Nieruchomość zapewnia szybki i wygodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych regionu:
🚗 droga krajowa nr 92
🚗 węzeł drogi ekspresowej S5
🚗 autostrada A2
Kostrzyn jest miastem w pełni rozwiniętym i samowystarczalnym pod względem infrastruktury. Na miejscu znajdują się:
🏫 szkoły i przedszkola
🛍 sklepy i punkty handlowe
🏦 usługi i instytucje publiczne
🚌 komunikacja publiczna
🚆 dogodne połączenia z aglomeracją poznańską
Wszystko to sprawia, że lokalny rynek nieruchomości posiada bardzo dobre perspektywy dalszego rozwoju.
📋 Obowiązujące warunki zabudowy
Aktualnie wydana decyzja o warunkach zabudowy przewiduje:
- budowa hali handlowo – magazynowej,
- zabudowa produkcyjna, składowa lub magazynowa,
- nieprzekraczalna linia zabudowy zaznaczona na jednym z rysunków,
- powierzchnia zabudowy do 600 m2, maksymalnie 35,42 %,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 45 %,
- szerokość elewacji frontowej budynku 10 m z tolerancją do 20 %,
- liczba kondygnacji: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
- wysokość budynku: maksymalnie 8m,
- wysokość górnych krawędzi elewacji frontowych budynku: maksymalnie 8m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,
- geometria dachu budynku: dach płaski, o nachyleniu połaci dachowych do 12st, przy zachowaniu najwyższego punktu konstrukcji dachu na wysokości do 8 m,
- powierzchnia sprzedaży do 300m2,
- minimum 3 miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
✅ Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ działka o powierzchni około 1 700 m²
✔ bezpośredni dostęp do ul. Mickiewicza
✔ wydane warunki zabudowy dla funkcji handlowo-magazynowej i produkcyjnej
✔ ewentualna możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy dla funkcji mieszkaniowej
✔ potencjalna możliwość podziału działki
✔ trwające prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
✔ komplet mediów przy działce
✔ bardzo dobre połączenie z drogą krajową nr 92, S5 oraz autostradą A2
✔ atrakcyjna lokalizacja rozwojowa
✔ nieruchomość dostępna od zaraz
To interesująca propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu o szerokich możliwościach wykorzystania oraz dużym potencjale wzrostu wartości w przyszłości. 🚀📈
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
