Na sprzedaż świetnie zlokalizowany grunt w Kostrzynie!
Działka o powierzchni 2,76 ha położona przy drodze gminnej – ul. Ignacewo.
Dla przedmiotowego terenu co prawda nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale jest możliwość starania się o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy w celu zrealizowania pożądanej inwestycji.
W okolicy znajdują się:
– domy jednorodzinne (ok 170m),
– zabudowa wielorodzinna (ok 230m),
– dosłownie vis a vis teren przeznaczony w planie miejscowym pod aktywizację gospodarczą (działalność produkcyjna, usługowa, działalność handlowa).
Działka gruntu pod AG po drugiej stronie ulicy jest również na sprzedaż (ok 1,6ha).
Oferowana działka o powierzchni 2,76 ha jest obecnie oznaczona w ewidencji gruntów jako RIIIb i RIVa. Z tytułu ewentualnego wyłączenia z produkcji rolnej tylko co do części terenu może być należna opłata, która może być przedmiotem negocjacji w cenie sprzedaży.
Z uwagi na ograniczenia w obrocie gruntów rolnych, w przypadku sprzedaży całości terenu, przedmiotowa działka powinna być wcześniej podzielona (w prostym trybie rolnym) na części o powierzchniach maksymalnie 1 ha każda.
Jest to znakomita lokalizacja:
– bliskość szybkiej trasy S5, drogi krajowej 92 i autostrady A2,
– ok 13 km do autostrady,
– ok 3 km do drogi ekspresowej S5.
Bezpośredni dojazd do działki drogą asfaltową.
Działka jest w kształcie trapeza prostokątnego:
– ok 123 m (front działki),
– ok 227 m i 277 m (boki działki),
– 110 m (tył działki).
Na podstawie obecnie obowiązujących przepisów (do końca 2025r.) w celu wydania Decyzji o Warunkach Zabudowy urząd wyznacza obszar analizowany w odległości minimum 3-krotności szerokości frontu działki (a więc w tym przypadku min. 369m od granic działki), a więc obszar, który będzie zawierał w sobie ww. zabudowania.
Istnieje więc możliwość rozważenia różnego rodzaju przeznaczenia działki.
Co ciekawe, przedmiotowy teren objęty jest studium gminnym z przeznaczeniem pod zabudowę produkcyjno – magazynową lub usługową (nie jest to jednak akt prawa miejscowego, więc nie stanowi podstawy zabudowy).
Oferowana nieruchomość stanowi niezwykle atrakcyjną inwestycję, także pod kątem możliwości jej podziału na działki nie tylko o powierzchni 10.000 m2, ale także o minimalnej powierzchni 3.000 m2 w prostym trybie rolnym.
Wszystkie potrzebne media znajdują się w przyległej (gminnej) drodze:
– energia elektryczna,
– wodociąg,
– kanalizacja,
– gaz.
Przy części bocznej granicy działki przebiega linia energetyczna.
Od kilku lat gmina Kostrzyn jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejsc w regionie, co powoduje spore zainteresowanie szeroko pojętego biznesu.
Nieruchomość sprzedawana jest przez osobę prywatną (Podatek PCC – bez podatku VAT).
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
