🌿 Atrakcyjna działka budowlana 1110 m² – Gwiazdowo koło Kostrzyna | Blisko Poznania 🏡
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1110 m², położona w miejscowości Gwiazdowo, tuż przy granicy z Kostrzynem. To doskonała propozycja dla osób marzących o budowie domu w spokojnej, podmiejskiej okolicy, która jednocześnie zapewnia szybki dojazd do większych miast.
Działka znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miejscowości, przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną. W bezpośrednim sąsiedztwie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, dzięki czemu okolica stopniowo zmienia się w nowoczesne i kameralne osiedle domów. 🏘️
To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć spokojny charakter podpoznańskiej miejscowości z wygodnym dostępem do miasta.
📍 Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w bardzo dogodnym punkcie – w pobliżu Kostrzyna oraz Swarzędza, z dobrym dojazdem do Poznania.
Sprawną komunikację zapewniają m.in. droga krajowa nr 92 oraz trasa S5, dzięki którym dojazd do aglomeracji poznańskiej zajmuje kilkanaście–kilkadziesiąt minut. 🚗
Odległości od najważniejszych miejsc:
- ok. 3 minuty – Kostrzyn
dostęp do licznych punktów usługowych i handlowych, aptek, przychodni lekarskich oraz placówek edukacyjnych (szkoły i przedszkola). - ok. 11 minut – Swarzędz
szeroka oferta handlowa i rekreacyjna – m.in. centrum handlowe ETC, markety spożywcze, sklepy budowlane, obiekty sportowe oraz gabinety lekarskie. - ok. 22 minuty – Poznań
szybki dojazd do dużych centrów handlowych, takich jak M1, Posnania czy Ikea.
🌳 Otoczenie i potencjał inwestycyjny
Działka znajduje się w sąsiedztwie planowanych i realizowanych inwestycji mieszkaniowych, które przewidują rozwój nowoczesnej infrastruktury osiedlowej.
W planach rozwoju tej części miejscowości znajdują się m.in.:
- tereny rekreacyjne
- przestrzenie zielone 🌿
- zaplecze usługowe
Wszystko to w przyszłości zwiększy komfort życia mieszkańców oraz wartość nieruchomości w okolicy.
Okolica wyróżnia się również bliskością terenów zielonych i lasów, a także ciekawymi elementami krajobrazu, takimi jak zabytkowy park dworski – idealne miejsce na spacery i codzienny kontakt z naturą. 🌲
📜 Plan miejscowy
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
⚡ Media
- Prąd – w przyległej ulicy
- Wodociąg – obecnie brak
- Kanalizacja – obecnie brak
- Gaz – obecnie brak
📐 Położenie i wymiary działki
Działka jest bardzo korzystnie położona względem okolicznych nieruchomości.
- formalnie działka narożna,
- położona przy osiedlowej drodze wewnętrznej,
- graniczy także z planowaną drogą pieszo-rowerową 🚴♂️
Obecnie dojazd odbywa się drogą szutrową.
Kształt: zbliżony do trapezu
Wymiary działki:
- front: ok. 26,5 m
- tył: ok. 17 m
- lewy bok: ok. 55,5 m
- prawy bok: ok. 49 m
⚖️ Stan prawny
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany.
Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez służebność przejazdu przez drogi wewnętrzne osiedla.
🏠 Główne założenia miejscowego planu zagospodarowania
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- dopuszcza się sytuowanie budynków w zabudowie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej
- dachy strome dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia głównych połaci dachowych pomiędzy 30 a 45 st.)
- dopuszcza się lokalizowanie garaży jako wolno stojących, bliźniaczych lub dobudowanych do bryły budynku mieszkalnego
- odległość obowiązującej linii zabudowy od drogi wewnętrznej – 6m
- odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi pieszej – 4m
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- maksymalna wysokość – 12m
- wysokość garaży – maks. 6m
- lokalizowanie budynków na powierzchni nie większej niż 30% powierzchni działki
- dopuszczenie wydzielania działek budowlanych o powierzchni minimum: 600m2 (dla zabudowy wolno stojącej), 450m2 (dla zabudowy bliźniaczej), 250m2 (dla zabudowy szeregowej)
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 50% działki budowlanej
✨ Podsumowanie
Oferowana nieruchomość to świetna propozycja dla osób szukających działki w spokojnej okolicy, która jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz rozwijającego się rynku nieruchomości pod Poznaniem.
Działka w Gwiazdowie to idealne miejsce na stworzenie własnej przestrzeni do życia – blisko natury, a jednocześnie niedaleko miasta. 🌿🏡
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
