Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę budowlaną położoną w Gruszczynie, w pobliżu Swarzędza.
Nieruchomość o powierzchni 996 m² ma ustawny kształt zbliżony do prostokąta i usytuowana jest przy spokojnej, osiedlowej ulicy. Front działki wynosi ponad 21 m, a długość ok 47 m2.
Dla działki wydano warunki zabudowy umożliwiające budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego.
Lokalizacja nieruchomości jest bardzo dogodna.
Około 1 km od działki znajduje się stacja kolei metropolitalnej w Kobylnicy, z której dojazd do centrum Poznania zajmuje niespełna 15 minut.
W niedużej odległości znajduje się również przystanek autobusowy z liniami 400, 412, 492, 493 i 494, zapewniającymi szybkie połączenie ze Swarzędzem.
Do działki prowadzi droga szutrowa na niedługim, około 200-metrowym odcinku — dalej przebiega droga asfaltowa.
Na terenie działki znajduje się przyłącze wodociągowe, a prąd dostępny jest w drodze przyległej do działki
Kanalizacja dostępna jest w ulicy Okrężnej, będącej drogą gminną.
W okolicy znajduje się pełna infrastruktura społeczna – szkoły i przedszkola dostępne są w Swarzędzu, Poznaniu oraz Kobylnicy.
To idealna lokalizacja na realizację budowy domu marzeń.
Podstawowe warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego:
- do 2 kondygnacji nadziemnych,
- główna kalenica równoległa do frontu działki,
- szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 12 m,
- nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od frontu działki,
- powierzchnia zabudowy: do 17,3 % powierzchni działki,
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 50 %,
- dach dwuspadowy o kącie nachylenia: od 30 do 45 stopni,
- wysokość kalenicy: maksymalnie 8,5 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku, jej gzymsu lub attyki: maksymalnie 3,5 m.
Serdecznie polecamy i zapraszamy do kontaktu!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
