REZERWACJA
🏡 Gruszczyn | wyjątkowo zadbany bliźniak | 520 m² działki | piękny ogród | garaż
✨ Gotowy do zamieszkania dom w świetnej lokalizacji pod Poznaniem
Na sprzedaż lewa połowa domu w zabudowie bliźniaczej, wybudowana w 2010 roku w Gruszczynie – jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i Swarzędza.
To propozycja dla osób, które szukają solidnie wybudowanego, funkcjonalnego domu z dużą działką i gotowym ogrodem, a jednocześnie nie chcą rozpoczynać kilkuletniej przygody z budową, generalnym remontem czy urządzaniem posesji od podstaw.
🏠 Powierzchnia domu „po podłodze”: ok. 144,5 m²
📐 Powierzchnia użytkowa domu bez garażu: ok. 114 m²
🚗 Powierzchnia użytkowa domu + garaż: ok. 133 m²
🌿 Powierzchnia działki: 520 m²
📅 Rok budowy: 2010
Dom został zrealizowany na podstawie projektu „Dom w Klematisach 11 (B)” firmy ARCHON+, z wprowadzonymi zmianami dostosowującymi budynek do indywidualnych potrzeb właściciela.
Od początku budowany był z wykorzystaniem solidnych i starannie dobranych materiałów, a następnie był na bieżąco konserwowany i modernizowany.
🌿 DOM, KTÓRY ŁĄCZY KOMFORT, PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ
Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie:
✅ bardzo dobrej lokalizacji,
✅ dużej, 520-metrowej działki,
✅ funkcjonalnego domu,
✅ garażu w bryle budynku,
✅ pięknie zagospodarowanego ogrodu,
✅ komfortowego wyposażenia.
Działka jest wyraźnie większa niż typowe działki spotykane przy współczesnej zabudowie bliźniaczej, dzięki czemu zapewnia więcej przestrzeni, swobody i prywatności.
Ogród został zaprojektowany i urządzony przez projektanta. Jest przemyślany, zadbany i funkcjonalny, a jego utrzymanie ułatwia automatyczny system nawadniania.
Po zmroku ogród zyskuje dodatkowy charakter dzięki zaprojektowanemu oświetleniu zewnętrznemu. 🌙🌳
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również duży taras, utwardzone dojścia oraz wygodny podjazd.
To nieruchomość, w której można po prostu zamieszkać i korzystać z gotowej przestrzeni – bez konieczności organizowania prac budowlanych czy zakładania ogrodu od podstaw.
📍 GRUSZCZYN – ŚWIETNA LOKALIZACJA POD POZNANIEM
Nieruchomość położona jest w Gruszczynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i Swarzędza.
To lokalizacja szczególnie ceniona przez osoby, które chcą mieć łatwy dostęp do miasta, ale jednocześnie zależy im na spokojniejszym otoczeniu, własnym ogrodzie i większej prywatności.
🚗 Dojazd do nieruchomości zapewnia szeroka, publiczna, asfaltowa droga, wzdłuż której znajduje się również ścieżka rowerowa.
Lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób pracujących w Poznaniu i okolicach, które chcą połączyć codzienną wygodę z komfortem życia poza ścisłym miastem.
🛍️ Infrastruktura
Dużym atutem jest bliskość Swarzędza, gdzie dostępne są m.in.:
- szkoły podstawowe,
- przedszkola,
- szkoły średnie,
- sklepy,
- punkty usługowe
- oraz pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień.
🚴♀️ Rekreacja i aktywny wypoczynek
W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, w tym:
🌊 Jezioro Swarzędzkie,
🚴♂️ ścieżki rowerowe,
🥾 trasy piesze,
🌳 Dolina Cybiny,
🏃♀️ tereny idealne dla biegaczy,
🚲 trasy dla rowerzystów,
🌿 miejsca na spacery i aktywny wypoczynek,
🌊 a także inne pobliskie jeziora i ścieżki.
🏠 FUNKCJONALNE WNĘTRZE
Dom oferuje bardzo wygodny podział na część dzienną na parterze oraz prywatną strefę na piętrze.
☀️ Parter – część dzienna
Sercem domu jest salon z jadalnią o powierzchni 31,3 m², funkcjonalnie połączony z kuchnią – tworząc przestronną, wygodną strefę życia rodzinnego.
To miejsce, które pozwala zarówno na komfortowy odpoczynek na co dzień, jak i organizowanie spotkań w większym gronie.
Na parterze znajdują się:
- wiatrołap – 5,7 m²,
- hol – 4,4 m²,
- kuchnia – 6,7 m²,
- salon + jadalnia – 31,3 m²,
- schody – 4,3 m²,
- toaleta – 1,6 m²,
- garaż – 19,7 m²,
- schowek – 2,1 m².
🛏️ Piętro – prywatna strefa mieszkańców
Na piętrze znajdują się cztery funkcjonalne pomieszczenia (metraż liczony „po podłodze”), w tym:
- przestronny pokój nad garażem – 19,2 m²,
- gabinet – 8,7 m²,
- pokój z balkonem – 12,9 m²,
- pokój z balkonem – 14,8 m²,
- łazienka – 6,5 m²,
- hol + schody – 6,6 m².
Układ daje bardzo wiele możliwości aranżacyjnych. Dom może być wygodnym miejscem dla rodziny z dziećmi, ale równie dobrze sprawdzi się dla osób potrzebujących:
💻 osobnego gabinetu do pracy,
🛏️ pokoju gościnnego,
🎨 przestrzeni hobby,
📚 dodatkowego pokoju do nauki lub pracy.
📦 Duże poddasze
Dodatkowym, bardzo praktycznym atutem jest duże poddasze przeznaczone do przechowywania, dostępne za pomocą rozkładanych schodów.
Poddasze nie jest wliczone do podanego zestawienia powierzchni.
Dzięki dodatkowej przestrzeni nie ma potrzeby zajmowania pomieszczeń mieszkalnych rzeczami sezonowymi.
❄️🔥 KOMFORT NA CO DZIEŃ
Dom został wyposażony w rozwiązania, które znacząco podnoszą komfort codziennego użytkowania.
🔥 Ogrzewanie podłogowe
W łazience na górze oraz na dole (oprócz salonu i jadalni) wykonano ogrzewanie podłogowe.
❄️ Klimatyzacja
W salonie oraz na piętrze znajduje się klimatyzacja (dwie osobne jednostki), pozwalająca utrzymać komfortową temperaturę podczas upalnych dni.
🌐 Światłowód
Dom posiada światłowód, zapewniający szybkie i stabilne łącze internetowe – szczególnie istotne przy pracy zdalnej oraz codziennym korzystaniu z internetu.
🔐 Alarm
Zainstalowany alarm zwiększa bezpieczeństwo nieruchomości.
🪟 Rolety zewnętrzne
Na wszystkich oknach, z wyjątkiem okna trójkątnego, zamontowano rolety zewnętrzne. Zapewniają one dodatkową ochronę przed słońcem oraz zwiększają prywatność.
⚡ Okno tarasowe
Rolety w oknach tarasowych wyposażone są w napęd elektryczny.
🧱 SOLIDNA BUDOWA I DOBRE MATERIAŁY
Dom został wybudowany w 2010 roku z zastosowaniem rozwiązań, które dobrze sprawdzają się w codziennym użytkowaniu.
Fundamenty i konstrukcja
Zastosowano m.in.:
- fundamenty z betonu B-20, zbrojone zgodnie z projektem,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych M-6,
- izolację ścian fundamentowych styropianem 8 cm,
- izolację przeciwwodną,
- ściany nośne z cegły ceramicznej o grubości 25 i 18 cm,
- ściany działowe z cegły ceramicznej 12 cm,
- żelbetowy strop wylewany na mokro nad parterem,
- żelbetowe schody wewnętrzne,
- drewnianą konstrukcję krokwiową dachu.
🎨 Stan wnętrza
Wnętrze domu zostało niedawno całkowicie odmalowane.
Jednocześnie warto mieć na uwadze, że jest to dom kilkunastoletni i wykazuje naturalne ślady użytkowania. W przyszłości można rozważyć odnowienie niektórych elementów, np.:
- wymianę frontów kuchennych,
- remont łazienki.
Nie są to jednak prace związane z koniecznością generalnego remontu całej nieruchomości.
🏡 DACH – CERAMICZNA DACHÓWKA CREATON FUTURA
Jednym z mocnych elementów budynku jest dach pokryty ceramiczną dachówką CREATON Futura – czarną, matową, angobowaną.
Zastosowano również:
- izolację termiczną z wełny mineralnej 15 + 5 cm,
- drewnianą, impregnowaną podbitkę,
- rynny tytanowo-cynkowe,
- dwa okna dachowe.
Kominy
Kominy wykonano w systemie Schiedel, z:
- wkładem ceramicznym dla kominka,
- rozwiązaniem przeznaczonym dla kotła centralnego ogrzewania.
Część kominów ponad dachem została ocieplona wełną mineralną i wykończona tynkiem mineralnym.
Kominy zostały odmalowane, a budynek jest na bieżąco konserwowany.
🪟 STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
W domu zastosowano trzyszybowe okna PCV na profilach PASSIV-LINE firmy Adams.
Kolorystyka:
- od zewnątrz – antracyt,
- od wewnątrz – biały.
Parametry stolarki:
- pakiety trzyszybowe,
- współczynnik przenikania ciepła okna: ok. 0,8 W/m²K,
- współczynnik przenikania ciepła szyby: ok. 0,6 W/m²K,
- okucia ROTO NT,
- parapety wewnętrzne Helopal Exclusiv,
- rolety zewnętrzne,
- elektryczny napęd rolet okien tarasowych.
🚪 Drzwi wejściowe
Drzwi wejściowe wykonano jako aluminiowe drzwi TEHNI INOX, model 4103.
🚗 Brama garażowa
Garaż wyposażono w segmentową bramę garażową NORMSTAHL z napędem elektrycznym, w kolorze antracytowym.
🎨 ELEWACJA
Elewację wykonano z zastosowaniem:
- 14 cm styropianu,
- tynku mineralnego na siatce,
- malowania zgodnie z projektem,
- parapetów zewnętrznych Helopal Aluminium anodowanych w kolorze C0,
- klinkierowego cokołu,
- elementów drewnianych zgodnych z projektem.
🔥 INSTALACJE I OGRZEWANIE
Dom posiada kompletną infrastrukturę techniczną.
Kocioł gazowy
Ogrzewanie zapewnia kondensacyjny, dwufunkcyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 222-W, wyposażony we wbudowany zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 46 litrów.
Instalacja centralnego ogrzewania
Instalacja centralnego ogrzewania wykonana została z rur ALU-PEX.
W pomieszczeniach zastosowano grzejniki płytowe z zaworami regulacyjnymi.
W łazience na górze oraz na dole (oprócz salonu i jadalni) wykonano ogrzewanie podłogowe.
Instalacja wodna i kanalizacyjna
💧 Instalacja wodna wykonana jest z rur typu ALU-PEX.
🚰 Dom posiada przyłącze do kanalizacji sanitarnej.
Instalacja elektryczna
Instalacja elektryczna obejmuje m.in.:
- przygotowanie do elektrycznego sterowania roletami,
- gniazda RTV w pokojach,
- gniazda telefoniczne w pokojach,
- zasilanie bramy wjazdowej,
- gniazda zewnętrzne,
- punkt zasilania w ogrodzie.
🌳 OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka została kompleksowo zagospodarowana.
Na posesji znajdują się:
🌿 projektowany i urządzony ogród,
🪵 drewniana wiata,
💧 automatyczny system nawadniania,
💡 oświetlenie ogrodu,
🏡 ogrodzenie z siatki ocynkowanej powlekanej,
🚪 furtka,
⚡ dwuskrzydłowa brama wjazdowa o szerokości 3,5 m z napędem elektrycznym,
🚗 podjazd z kostki brukowej,
🚶 utwardzone dojścia z kostki brukowej,
☀️ taras wykończony kostką brukową,
🏠 schody zewnętrzne żelbetowe obłożone płytką,
🌿 opaska wokół budynku z kostki brukowej.
Całość tworzy spójne, estetyczne i gotowe zagospodarowanie nieruchomości.
🌞 Ogród znajduje się od strony południowo-wschodniej.
📐 POWIERZCHNIE – SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE
Łączna powierzchnia pomieszczeń domu liczona „po podłodze” wynosi około 144,5 m².
Parter
| Pomieszczenie | Powierzchnia „po podłodze” |
|---|---|
| Wiatrołap | 5,7 m² |
| Hol | 4,4 m² |
| Kuchnia | 6,7 m² |
| Salon + jadalnia | 31,3 m² |
| Schody | 4,3 m² |
| Toaleta | 1,6 m² |
| Garaż | 19,7 m² |
| Schowek | 2,1 m² |
Piętro
| Pomieszczenie | Powierzchnia „po podłodze” |
| Hol + schody | 6,6 m² |
| Pokój nad garażem | 19,2 m² |
| Gabinet | 8,7 m² |
| Łazienka | 6,5 m² |
| Pokój z balkonem | 12,9 m² |
| Pokój z balkonem | 14,8 m² |
📦 Dodatkowo: duże poddasze do przechowywania, niewliczone do powyższego zestawienia.
⭐ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE
🏠 Typ nieruchomości: zabudowa bliźniacza – lewa połowa domu
📍 Lokalizacja: Gruszczyn pod Poznaniem
📅 Rok budowy: 2010
📐 Powierzchnia pomieszczeń po podłodze: ok. 144,5 m²
🏡 Powierzchnia użytkowa domu bez garażu: ok. 114 m²
🏡 Powierzchnia użytkowa domu + garaż: ok. 133 m²
🌿 Działka: 520 m²
🚗 Garaż: ok. 19,7 m², w bryle budynku
🛏️ Pokoje: 4 + przestronny salon z jadalnią
🔥 Ogrzewanie: gazowe + ogrzewanie podłogowe w łazience oraz na dole (oprócz salonu z jadalnią)
❄️ Klimatyzacja: parter i piętro (dwie jednostki)
🏡 Dach: ceramiczna dachówka CREATON Futura
🪟 Okna: trzyszybowe PCV Adams PASSIV-LINE
🪟 Rolety zewnętrzne: tak, z wyjątkiem okna trójkątnego
🌐 Światłowód: tak
🔐 Alarm: tak
🚰 Kanalizacja sanitarna: tak
🌳 Ogród: zaprojektowany i urządzony
💧 Automatyczne nawadnianie: tak
💡 Oświetlenie ogrodu: tak
☀️ Ekspozycja ogrodu: południowo-wschodnia
📦 Poddasze: duża dodatkowa przestrzeń magazynowa
🚪 Brama wjazdowa: dwuskrzydłowa, 3,5 m, napęd elektryczny
🚗 Brama garażowa: segmentowa NORMSTAHL, napęd elektryczny
🌐 Droga dojazdowa: publiczna, asfaltowa, ze ścieżką rowerową
💚 DOM GOTOWY, BY ZACZĄĆ W NIM NOWY ROZDZIAŁ
Jeśli szukasz solidnego domu z dużą działką, gotowym i zaprojektowanym ogrodem, garażem, funkcjonalnym układem oraz bardzo dobrą lokalizacją pod Poznaniem, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
To miejsce, które łączy przestrzeń, prywatność i komfort domu jednorodzinnego z bliskością Poznania i pełną infrastrukturą Swarzędza.
Nie trzeba zaczynać od budowy, generalnego remontu ani urządzania posesji od podstaw – większość najważniejszych elementów jest już gotowa i zadbana.
📞 Zapraszamy na prezentację nieruchomości.
Warto zobaczyć ten dom na żywo i przekonać się, jak dobrze łączy komfort codziennego życia, funkcjonalność i spokojną lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.
Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
