Na sprzedaż oferowane są doskonale położone działki budowlane w miejscowości Brzeźno, gmina Kostrzyn, przeznaczone pod budowę magazynów, hal produkcyjnych lub usługowych. Działki dostępne są w różnych powierzchniach, z możliwością wydzielenia od ok 4.000 m². Aczkolwiek miejscowy plan dopuszcza podział już od 2.000 m².
Teren usytuowany jest w drugiej linii zabudowy od drogi krajowej nr 92, w pobliżu węzłów komunikacyjnych: zaledwie 6 km od drogi ekspresowej S5 i dalej 12 km od autostrady A2. Od strony Wrześni dojazd do A2 wynosi około 15 km.
Całkowita powierzchnia oferowanego gruntu to 2,53 ha, z opcją zakupu w całości lub jako wydzielone działki. Istnieje możliwość negocjacji ostatecznej wielkości wydzielanych działek, dostosowanej do potrzeb kupujących.
Dojazd do działek zapewnia droga służebna o szerokości ok 4 m, prowadząca bezpośrednio z drogi krajowej nr 92. Wzdłuż granicy sprzedawanego terenu planowana jest dodatkowa wewnętrzna droga dojazdowa. Ww. drogi nie są urządzone. Istnieje konieczność przeciągnięcia mediów.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z 2016 r., co umożliwia zabudowę techniczno-produkcyjną, magazynową i usługową, oznaczoną symbolem P/U.
Na zdjęciach zaznaczono:
- orientacyjnie dojazd do całej nieruchomości,
- orientacyjny przebieg przyszłej drogi wewnętrznej,
- orientacyjny plan podziału na kilka działek.
Wymiary całego terenu to:
szerokość ok 44 m
długość ok 578 m
Przy czym, należy wziąć pod uwagę przebieg przyszłej drogi wewnętrznej wzdłuż granicy terenu.
W sąsiedztwie obszaru znajdują się tereny przeznaczone na cele działalności gospodarczej (produkcyjno-magazynowe z towarzyszącą zabudową administracyjno-biurową) oraz obiekt hotelowy.
Teren odznacza się doskonałą dostępnością komunikacyjną oraz świetnymi możliwościami rozwojowymi.
Ustalenia planu miejscowego (uchwała nr XXVIII/226/2016 Rady Miejskiej gminy Kostrzyn z dnia 29 grudnia 2016 r.):
- teren zabudowy techniczno-produkcyjnej, składów i magazynów lub zabudowy usługowej, oznaczony symbolem: P/U,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 2.000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną;
- maksymalna intensywność zabudowy: 2,1 rozumiana jako stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku liczonych po zewnętrznym obrysie ścian do powierzchni terenu działki, na której budynek się znajduje;
- wysokość budynku do trzech kondygnacji nadziemnych, lecz nie wyżej niż 20 m, przy czym dopuszcza się lokalne przewyższenia na 10% powierzchni netto budynków techniczno-produkcyjnych do wysokości nieprzekraczającej 25 m, pod warunkiem że przewyższenie to jest uzasadnione względami technologicznymi, obiektów budowlanych innych niż budynki nie wyżej niż 25 m;
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych,
- zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych, w rozumieniu przepisów odrębnych,
- dopuszcza się realizację maksymalnie dwóch kondygnacji podziemnych.
Grunt sprzedawany jest przez osobę prywatną (Podatek PCC – bez podatku VAT).
Polecamy i zapraszamy!
Kontakt:
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 696-833-453
e-mail: artur.mokracki@astons.pl
