Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną w Bolechowie pod Poznaniem, doskonale skomunikowaną z miastem.
Działka o powierzchni 1250 m² znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi na Murowaną Goślinę, co zapewnia spokój i komfort. To idealne miejsce na budowę domu jednorodzinnego nie wyłączając usług.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę mieszkaniową, usługową i handlową. Na działce znajduje się drewniany budynek letniskowo-gospodarczy o powierzchni użytkowej 15 m² (powierzchnia zabudowy ok 24 m²).
Od wschodu działka sąsiaduje z terenem przeznaczonym na nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych, a tuż za nim rozciągają się malownicze tereny Puszczy Zielonki.
Kształt i możliwości zabudowy:
Dojazd do głównej części działki prowadzi przez pas terenu o szerokości ok 5 m i długości ok 60 m. Sama część budowlana jest ustawna, z bokami o wymiarach ok. 38 m, 28 m, 31 m i 27 m. Brak wyznaczonych linii zabudowy i maksymalnej powierzchni zabudowy daje dużą swobodę w projektowaniu inwestycji.
Media:
Na działce dostępne są prąd i woda z wodociągu (prąd doprowadzony do domku, a woda tuż przy domku). Studzienka kanalizacyjna znajduje się w obrębie nieruchomości – na początku wjazdu. Zamontowano także szambo z atestem pod toi toi. Gaz przebiega w drodze głównej – po drugiej stronie ulicy.
Lokalizacja:
Bliskość Puszczy Zielonki, jezior Bolechowskiego i Kamińskiego oraz licznych tras spacerowych i rowerowych (także w okolicach Biedruska i rzeki Warty) czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym. Jednocześnie szybki dojazd do Poznania zapewnia wygodę codziennego życia. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki, boiska i inne niezbędne udogodnienia, z których możemy korzystać w pobliskich miejscowościach: Murowana Goślina, Bolechowo-osiedle i Biedrusko.
Po drugiej stronie ulicy budowany jest wygodny chodnik, za którym przewidziano szeroki na kilkadziesiąt metrów teren zieleni parkowej.
Teren ma duży potencjał inwestycyjny, a objęcie go miejscowym planem zagospodarowania pod zabudowę dodatkowo podnosi jego wartość.
Najważniejsze zapisy planu miejscowego:
- możliwość zabudowy mieszkaniowej, usługowej i handlowej.
- przeznaczenie podstawowe: teren z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- zabrania się lokalizowania budynków handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2,
- uciążliwości działalności usługowo-handlowej nie mogą przekraczać poza granice działek, na których działalność jest prowadzona,
- lokalizacja budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
- garaż w bryle budynku mieszkalnego lub wolno stojący,
- wysokość budynku do 12 m,
- dachy strome o nachyleniu pomiędzy 30 a 45 stopni,
- teren działki biologicznie czynny minimum 30%,
- nowopowstałe działki o powierzchni minimum 1200 m2.
Działka jest dostępna od zaraz – zapraszamy do kontaktu!
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
