Polecamy na sprzedaż znakomicie zlokalizowaną działkę budowlaną w podpoznańskim Lusowie. 

Jest to, pod wieloma względami, pierwszorzędna lokalizacja na budowę domu jednorodzinnego. 

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na którym – w sąsiedztwie proponowanej parceli – przewidziana jest zabudowa na sporych działkach rezydencjonalnych o powierzchni minimum 1.500 m2. 

Całość oferowanej nieruchomości ma powierzchnię 4.476 m2.
Tak jak zostało wspomniane, plan miejscowy dopuszcza podział na działki min. 1.500 m2, co powoduje możliwość podziału proponowanej nieruchomości na dwie, a nawet – pod pewnymi warunkami – na trzy osobne działki, co również stanowi o wysokiej wartości nieruchomości. 

Na świetną inwestycję związaną z zakupem przedmiotowej nieruchomości wpływ mają przede wszystkim: lokalizacja oraz teren przygotowany pod budowę osiedla domów na działkach rezydencjonalnych. 

Na terenie tym wytyczono już drogi wewnętrzne. Przy proponowanej działce, która jest narożnikowa, znajdują się w drodze wszystkie potrzebne media: 
– kanalizacja, 
– wodociąg, 
– energia elektryczna, 
– gaz. 

Teren jest płaski i gotowy do zabudowy. 

Zaledwie ok 1,5 km od działki znajduje się plaża przy jeziorze Lusowo. Okolica charakteryzuje się także dużą ilością zieleni. 
Wszystko to współgra ze znakomitym połączeniem z pobliskim Poznaniem. 

Lusowo jest jedną z najchętniej wybieranych miejscowości pod budowę wymarzonego domu lub pod inwestycje w nieruchomości gruntowe. 
Znajduje się ono w jednej z najbogatszych gmin w Polsce – gminie Tarnowo Podgórne. 

W miejscowości tej (w bardzo bliskiej odległości od proponowanej działki) znajduje się zarówno przedszkole, żłobek, jak i szkoła podstawowa. 
Nieopodal również są sklepy (np. market Dino), apteki i inne placówki infrastruktury społecznej. 

Lusowo to również miejscowość bardzo korzystna dla ludzi pracujących w Poznaniu. Dojazd samochodem zajmuje ok 15min szybką trasą na Ogrody. 
Nieopodal jest również obwodnica S11, którą można bardzo sprawnie dojechać m.in. na autostradę lub w inne kierunki Poznania. 

Istnieje również komunikacja miejska, którą można dojechać do Poznania (przystanek autobusowy w odległości kilkuset metrów od działki). 

Podstawowe założenia planu miejscowego: 

– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z ewentualnie nieuciążliwymi usługami;
– zakaz realizacji usług generujących hałas lub zanieczyszczenie powietrza,
– minimalna powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych: 1.500 m2 z dopuszczeniem odchyłu o 10% w uzasadnionych przypadkach;
– nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy wolnostojącej 20 metrów,
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%;
– maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% i nie więcej niż 450m2;
– maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 60% (powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji naziemnych do powierzchni działki);
– minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 10%;
– maksymalna wysokość zabudowy: 10m;
– maksymalna wysokość zabudowy usługowej wolnostojącej, garaży i budynków gospodarczych: 5 m;
– nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 5 m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,
– dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego i 1 budynku usługowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 lub 1 budynku mieszkaniowo-usługowego;
– dopuszczenie realizacji 1 budynku gospodarczo garażowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 80m2 takich, jak budynki wolnostojące lub dobudowane do zabudowy mieszkaniowej;
– lokal usługowy w budynku mieszkalno usługowym nie może przekraczać 40 % powierzchni użytkowej budynku,
– dopuszcza się realizację usług w budynku mieszkalno usługowym wyłącznie w parterze budynku,
– geometria dachów:
a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy o nachyleniu połaci dachowych wynoszących 30° do 45°, dwuspadowe, czterospadowe, symetryczne,
b) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących spadki minimalne 20°, dwuspadowe,
c) pokrycie dachówką ceramiczną, blacho dachówką lub materiałem wiernie imitującym ich wygląd, w kolorach: ceglastym, ciemnobrązowym, grafitowym, nakaz stosowania jednakowej kolorystki noworealizowanych dachów na działce inwestycyjnej. 

PO WIĘCEJ ZDJĘĆ ORAZ WIRTUALNĄ WYCIECZKĘ PO NIERUCHOMOŚCI ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ www.astons.pl. 

Załączone zdjęcia do niniejszej oferty prezentują przybliżone granice działki, dlatego też mogą występować pewne rozbieżności. 

Polecamy i zapraszamy na prezentację! 

Kontakt: 
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
www.astons.pl