NA SPRZEDAŻ – MIESZKANIE INWESTYCYJNE 🏡💼
📍 Lokalizacja: Poznań, Piątkowo – os. Stefana Batorego
📐 Powierzchnia: 73,7 m²
🛏 Room no: 6 (niezależne)
🏢 Piętro: 4/4 (niski blok z 1989 r.)
Funkcjonalne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 73,7 m², w pełni przystosowane pod wynajem na pokoje 💰
Lokal obejmuje 6 niezależnych pokoi, oddzielną łazienkę 🚿, osobne WC 🚽 oraz korytarz z aneksem kuchennym 🍽
Pierwotnie mieszkanie składało się z 4 pokoi. Dzięki przemyślanej adaptacji salon został podzielony na dwa oddzielne pokoje, a dawna kuchnia zamieniona na dodatkowy pokój 🔧
Efekt? Maksymalne wykorzystanie potencjału najmu 📈
🛠 STANDARD I WYKOŃCZENIE
Mieszkanie przeszło kapitalny remont w 2017 roku, obejmujący m.in.:
✔ modernizację instalacji elektrycznej (pełna miedź, dostosowana pod wynajem) ⚡
✔ nowe podłogi 🪵
✔ wymianę drzwi 🚪
✔ remont łazienki i toalety 🛁
✔ wymianę instalacji hydraulicznych 💧
Lokal jest w pełni gotowy do wynajmu – bez konieczności dodatkowych inwestycji ✅
💸 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Mieszkanie generuje stabilny dochód z wynajmu pokoi.
💰 Dochód z jednego pokoju waha się na rynku w okolicy 800 – 1100 zł/miesiąc.
📊 Potencjalny rynkowy dochód znajduje się więc w granicach ok. 4800 – 6900 zł/miesiąc.
Koszty:
- czynsz do spółdzielni: ok. 1100 zł
- prąd
opłacane przez najemców oprócz czynszów najmu
Atuty inwestycyjne:
✔ wysoka rentowność względem standardowych mieszkań 📈
✔ dywersyfikacja dochodu (6 najemców zamiast jednego) 👥
✔ duży popyt na pokoje (studenci, młodzi pracujący) 🎓
✔ gotowy produkt inwestycyjny – „cash-flow od pierwszego dnia” 💵
📍 LOKALIZACJA – ZALETY
Osiedle Stefana Batorego na Piątkowie to jedna z najbardziej popularnych lokalizacji inwestycyjnych w Poznaniu ⭐
Najważniejsze atuty:
✔ rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa 🛍
✔ bliskość kampusu uniwersyteckiego na Morasku 🎓
✔ tereny zielone w pobliżu (Las Żurawiniec, Morasko) 🌳
✔ szybki tramwaj PST 🚋
✔ spokojna, zielona i dobrze zaprojektowana przestrzeń 🌿
✔ liczne obiekty sportowe i rekreacyjne ⚽
✔ niska zabudowa i kameralny klimat 🏘
✔ wysoka płynność wynajmu dzięki popularności wśród najemców 🔄
📊 PORÓWNANIE Z INNYMI INWESTYCJAMI
Mieszkanie na pokoje vs inne opcje:
🏦 Lokata bankowa – niska stopa zwrotu (ok. 4–6%), brak ochrony przed inflacją
📄 Obligacje – stabilne, ale ograniczone zyski
📉 Akcje / giełda – wysokie potencjalne zyski, ale duże ryzyko
🏠 Wynajem całego mieszkania – niższy dochód i większe ryzyko pustostanu
👉 Wynajem pokoi:
✔ rynkowa stopa zwrotu ok. 8,2% – 11,5% 📈
✔ większe bezpieczeństwo dzięki rozproszeniu najemców 🛡
✅ PODSUMOWANIE
✔ gotowa inwestycja generująca dochód 💰
✔ atrakcyjna lokalizacja z dużym popytem 📍
✔ optymalny układ 6 pokoi 🛏
✔ brak konieczności remontu 🔧
✔ wysoka rentowność i bezpieczeństwo 📊
🎯 Idealna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego i dochodowego aktywa na rynku nieruchomości.
Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
ASTONS Nieruchomosci
tel: 604-380-020
e-mail: maciej.gawryluk@astons.pl
