Poznań, od lat uważany za jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, staje się areną ambitnych projektów deweloperskich. Lata 2024 i 2025 są niezwykle istotne dla rynku nieruchomości, na którym deweloperzy zrealizowali lub planują wdrożenie licznych inwestycji mieszkaniowych, komercyjnych oraz infrastrukturalnych. W obliczu rosnącego zainteresowania nowoczesnymi przestrzeniami do życia i pracy, miasto stawia na zrównoważony rozwój, innowacyjne technologie oraz współpracę z lokalnymi społecznościami. Przyjrzyjmy się, jakie projekty zmieniły lub zmienią krajobraz stolicy Wielkopolski i jakie szanse oraz wyzwania niesie ze sobą najbliższa przyszłość w tej branży.
Poniżej przedstawiamy jedynie wybrane inwestycje budowlane w Poznaniu, które naszym zdaniem są godne odnotowania. Skupiamy się tutaj w większości na budownictwie mieszkaniowym, które jest niezwykle prężnie rozwijane od lat w Poznaniu.
W kilku z poniższych inwestycji bierzemy udział jako doświadczona agencja nieruchomości w Poznaniu. Asystujemy i analizujemy procesy zakupowe oraz sprzedażowe dla naszych klientów.
Biurowiec na Placu Andersa
Najwyższy w Poznaniu biurowiec, budowany przy Placu Andersa, stanowi zwieńczenie kompleksu biurowo-hotelowo-usługowego, tworzonego przez ostatnie 25 lat. W centrum miasta, projekt został przygotowany przez pracownię architektoniczną Ewy i Stanisława Sipińskich. To wspólne przedsięwzięcie miasta Poznania i prywatnych inwestorów, realizowane za kwotę 250 milionów euro, czyli ponad miliard złotych. Rezultatem jest spektakularna przemiana zaniedbanego placu w tętniące życiem centrum biznesowe. Biurowiec, znany jako AND2, aspiruje do miana nowego symbolu Poznania, przyczyniając się do wzrostu zasobów biurowych miasta o 5%. Oferuje około 40 000 m² nowoczesnej przestrzeni biurowej, z tarasami widokowymi na 12. i 19. piętrze.
Nowy Rynek w Poznaniu
Największa w Polsce inwestycja biurowa firmy Skanska – Nowy Rynek – zaoferuje ponad 100 000 m² powierzchni użytkowej. Powstaje w dzielnicy Wilda, w kwartale ulic Wierzbięcice, Przemysłowa, ks. Jakuba Wujka i Stanisława Matyi, w pobliżu AND2, centrów handlowych i parków. Biurowce są wyposażone w innowacyjne rozwiązania oszczędzające energię i wodę, a ostatni ukończony budynek korzysta w 100% z energii odnawialnej. Najemcy docenią zaawansowany system wentylacyjny, dostarczający o 30% więcej świeżego powietrza, oraz chodnik redukujący zanieczyszczenia, pierwszy tego typu w Poznaniu. Kolejne budynki są w planach.
Kameralny biurowiec w centrum Poznania
Przy ul. Jakuba Wujka na Wildzie trwa budowa kameralnego biurowca o nietuzinkowej elewacji. Pięciokondygnacyjny budynek oferuje 3 200 m² powierzchni, w tym 2 600 m² biurowej i 600 m² handlowo-usługowej na parterze. Sąsiedztwo kompleksu Nowy Rynek czyni tę lokalizację atrakcyjną.
Zrewitalizowana kamienica w centrum Poznania
Projekt rewitalizacji obejmuje Kamienicę Wiedeńską przy ul. Podgórnej 11 i 13. Odzyskają one swój reprezentacyjny charakter, a fasady zostaną odnowione. Na parterze i części pierwszego piętra znajdzie się food court z ośmioma punktami gastronomicznymi i wspólną salą. Przywrócone zostaną pierwotne witryny oraz wejścia do części mieszkalnych i usługowych.
Biurowiec przy Galerii Posnania
Przy ul. Komedy, obok Galerii Posnania, powstaje biurowiec Industrial, który osiągnie 60 m wysokości. Z niższym budynkiem stworzy charakterystyczny akcent architektoniczny prawobrzeżnego Poznania. Łączna powierzchnia wynosi blisko 19 000 m², z czego ponad 9 000 m² to przestrzeń użytkowa.
Inwestycja na Łazarzu
Kolejowa 1 to kompleks budynków powstający na dawnych terenach przemysłowych. Dominantą projektu jest 55-metrowy wieżowiec z ceramiczną okładziną w kolorze cegły. Stara kotłownia zostanie odrestaurowana, a całość dopełni zielony dziedziniec i parking podziemny.
Inwestycja mieszkaniowa na Starołęce
Panoramiqa to osiedle na północnej Starołęce z dwoma budynkami. Jeden ma od 7 do 9 pięter w kształcie litery „L”, a drugi osiąga 17 pięter z tarasem widokowym. Osiedle wyróżnia się kaskadową architekturą, a mieszkania mają tarasy lub ogródki.
Garbary 68
W samym centrum Poznania, przy ul. Garbary 68, powstaje siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy. Budowę rozpoczęto w 2023 roku, a zakończenie planowane jest na 2025 rok.
Mosty Berdychowskie
Dwa pieszo-rowerowe mosty nad Wartą i Cybiną połączą kampus Politechniki Poznańskiej z Ostrowem Tumskim i Starym Rynkiem. Mosty zostaną wkomponowane w istniejącą infrastrukturę nadrzeczną, uatrakcyjniając te tereny.
Portowo – mieszkania na Starołęce
Największa inwestycja mieszkaniowa na prawobrzeżnym Poznaniu, realizowana przez Vastint, obejmuje 19 hektarów. Na dawnym terenie przemysłowym powstanie nowoczesna dzielnica mieszkaniowa na wynajem. Projekt realizowany będzie etapami do 2036 roku.
Malta View
W sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego powstaje osiedle Malta View, złożone z pięciu budynków. Mieszkania, niektóre z widokiem na jezioro, mają powierzchnię od 28 do 137 m², a inwestycja zakończy się w 2026 roku.
Galeria Malta
Galeria Malta po 15 latach kończy działalność. W miejscu centrum handlowego powstaną budynki mieszkalne i hotelowo-biurowe.
Rozbudowa Politechniki Poznańskiej
Na kampusie Warta powstaje nowy rektorat o powierzchni 6 000 m² z funkcjonalnymi ciągami pieszymi i jezdnymi.
Stara Rzeźnia – wielka inwestycja w centrum Poznania
Na terenie dawnych zakładów mięsnych powstaje zupełnie nowa część historycznej dzielnicy Poznania. Plan urbanistyczny zakłada harmonijne połączenie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych z unikalnym dziedzictwem tego miejsca. Na obszarze inwestycji przetrwały budynki z przełomu XIX i XX wieku, takie jak hala główna, kotłownia, maszynownia czy wieża wodna. Część z nich, po przeprowadzeniu gruntownej rewitalizacji, stanie się kluczowym i reprezentacyjnym elementem nowego projektu, dodając mu wyjątkowego charakteru i historycznego uroku. Inwestycja ta niewątpliwie będzie stanowić nową wizytówkę miasta Poznania w jego ścisłym centrum.
Kapitanat Garbary
Po przeciwległej stronie, przy ul. Garbary, w pobliżu Warty, powstaje inwestycja z 76 mieszkaniami i trzema lokalami usługowymi. Górne piętra oferują widok na panoramę miasta.
Mieszkania przy ul. Szyperskiej
W miejsce dawnego parkingu przy ulicy Szyperskiej powstaje budynek wielorodzinny od dewelopera Wechta. Inwestycja ta będzie świetnym dopełnieniem zabudowań mieszkaniowych w okolicy przy Warcie.
Pułaskiego 19
Pułaskiego 19 to nowa inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana na Sołaczu. Projekt realizowany przez Duda Development obejmuje 33 apartamenty od 35 do 191 m2. Na terenie osiedla znajdzie się dwukondygnacyjny parking podziemny, pomieszczenia na rowery oraz nowoczesne instalacje przygotowane do montażu stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Obiekt został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną CDF.
Muzeum Powstania Wielkopolskiego
Muzeum Powstania Wielkopolskiego powstaje przy Wzgórzu Świętego Wojciecha oraz ponad 800 letniej świątyni pod wezwaniem patrona. Nowa placówka pomieści przestrzenie ekspozycyjne poświęcone pamięci o powstaniu oraz zwycięstwie Wielkopolan. W zamyśle architektów projekt muzeum stał się też okazją do wykreowania przestrzeni publicznej dla społeczności współczesnych mieszkańców Poznania.
Program „POZnań i zamieszkaj”
Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (PTBS) wraz z miastem Poznań realizuje kolejny etap bardzo popularnego programu mieszkaniowego. Plan obejmuje wzniesienie 12 budynków mieszkalnych, które pomieszczą aż 500 nowych mieszkań. Zlokalizowane przy ulicy Żelaznej, obiekty znajdą się w bezpośrednim sąsiedztwie Szpitala Miejskiego im. Strusia. Ogłoszenie naboru wniosków dla zainteresowanych zaplanowano na 2025 rok.
Naramowicka 100
W dzielnicy Winogrady przy ulicy Naramowickiej powstaje nowoczesne osiedle mieszkaniowe, którego kompleks obejmie cztery budynki. Łącznie dostarczą one na rynek 250 mieszkań, w tym lokale od jednopokojowych do sześciopokojowych. Powierzchnia mieszkań będzie różnorodna, od 25 m² do 154 m², a każdy lokal będzie posiadał prywatną przestrzeń rekreacyjną, taką jak balkon, taras lub ogródek.
Havelia
Zaledwie kilkaset metrów od kompleksu Naramowicka 100 realizowana jest inwestycja Havelia, która obejmuje dwa nowoczesne budynki. Pierwszy z nich osiągnie wysokość ośmiu pięter, a drugi sześciu. W ramach tego projektu powstanie łącznie 325 mieszkań, a cały kompleks będzie wyposażony w innowacyjne rozwiązania antysmogowe, które zagwarantują mieszkańcom dostęp do czystego powietrza.
Mieszkania na Naramowicach niedaleko Warty
Naramowice to szybko rozwijająca się dzielnica Poznania, ciesząca się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi oraz osób preferujących aktywny styl życia. W północnej części miasta powstają liczne nowe osiedla, zlokalizowane w pobliżu malowniczego zakola Warty. Rozwój tego obszaru wspiera przyjazny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jednym z realizujących inwestycje deweloperów jest firma Atal. Osiedla będą świetnie skomunikowane – nowa linia tramwajowa zapewni szybki dojazd do centrum, który samochodem zajmuje jedynie 15-20 minut. Dodatkowo, bliskość drogi krajowej nr 92 ułatwi sprawny wyjazd poza miasto. To jeden z największych tego rodzaju projektów zrealizowanych w Poznaniu w ostatnich dziesięcioleciach.
Up to You na Piątkowie
„Up to You” to nowatorski projekt realizowany przy ulicy Piątkowskiej, w dzielnicy Winiary. Kompleks składać się będzie z trzech bloków mieszkalnych, które oferują mieszkania przeznaczone na wynajem instytucjonalny. W głównej mierze będą to lokale typu kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe, co odpowiada na potrzeby osób poszukujących mniejszych powierzchni mieszkalnych.
Marcelińska 18
Marcelińska 18 to prestiżowy projekt obejmujący dwa budynki mieszkalne, które zaoferują łącznie 144 mieszkania. Lokale mieszkalne dostępne będą w szerokiej gamie metraży – od 32 m² do 140 m². Dodatkowym atutem inwestycji będzie specjalnie zaprojektowana strefa spotkań dla mieszkańców, a także zachowanie istniejącego na terenie starodrzewia, które dodaje okolicy wyjątkowego charakteru.
Mieszkania na Wildzie
Na terenie centrum dzielnicy Wilda powstaje inwestycja realizowana przez renomowanego poznańskiego dewelopera. Projekt obejmuje łącznie 65 mieszkań, różniących się liczbą pokoi, metrażem oraz układem. Klienci będą mieli możliwość wyboru lokali od kawalerek po mieszkania pięciopokojowe, o powierzchniach od 25 do 131 m². W historycznej części budynku, na elewacji od strony ulicy 28 Czerwca 1956 r., zastosowana zostanie drewniana stolarka okienna, wyróżniająca się podziałem charakterystycznym dla stylu kamienicznego.
Perfurmiarnia
W sąsiedztwie parku Wilsona, na miejscu dawnej fabryki perfum, powstał wyjątkowy kompleks mieszkalno-usługowy „Perfurmiarnia”. Projekt obejmował budowę sześciu pięciopiętrowych budynków wielorodzinnych, a także rewitalizację oraz wzniesienie kamienicy zlokalizowanej od strony ulicy Śniadeckich. Deweloper planuje również odrestaurować zabytkowy Beton House – najstarszy pawilon targowy w parku Wilsona.
Inwestycja na Łazarzu
Na poznańskim Łazarzu realizowana jest duża inwestycja o nazwie Cavallia. Projekt zakłada budowę 12 nowych budynków, a dodatkowo pięć obiektów historycznych zostanie poddanych kompleksowej rewitalizacji. Inwestycja obejmuje także budowę biurowca oraz strefy rozrywkowo-usługowej, które razem stworzą nowoczesną i funkcjonalną przestrzeń miejską.
Piekary 18
Zaledwie kilkaset metrów od Starego Rynku wznoszony jest nowy budynek mieszkalno-usługowy o nazwie Piekary 18. Obiekt, projektowany przez pracownię Ewy i Stanisława Sipińskich, osiągnie wysokość siedmiu pięter. W budynku znajdzie się 115 mieszkań o powierzchniach od 25 do 151 m² oraz kilka lokali usługowych zlokalizowanych na parterze.
Mieszkania na Winogradach
Blisko Parku Cytadela powstaje inwestycja mieszkaniowa o nazwie Aura, która wyróżnia się niepowtarzalnym projektem architektonicznym. Elewacja budynku zostanie pokryta warstwą zieleni, wspartą na niezależnej konstrukcji aluminiowo-stalowej. Pomiędzy ścianami budynku a roślinnością powstanie izolująca poduszka powietrzna, która poprawi właściwości termiczne i akustyczne inwestycji. Powstający budynek będzie oferował lokale z możliwością odliczenia 23% podatku VAT.
Osiedle Zagajnik
Zlokalizowane w otoczeniu natury Osiedle Zagajnik to nowoczesny projekt mieszkaniowy, który powstaje na poznańskim Umultowie. Bliskość Lasu Umultowskiego, Rezerwatu Żurawiniec oraz Kampusu Morasko czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną. Projekt obejmuje budowę domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, szeregowców oraz budynków wielorodzinnych, realizowanych w trzech etapach.
Witosa Park na Winiarach
Winiary wzbogacą się o nowoczesne osiedle Witosa Park, którego budowa rozpoczęła się w październiku 2024 roku. Inwestycja, realizowana przez Budimex we współpracy z Apricot Capital Group, obejmuje cztery budynki o wysokości od siedmiu do dziewięciu pięter. W osiedlu powstanie łącznie 419 mieszkań o powierzchniach od 28 do 83 m², a projekt uwzględnia zastosowanie ekologicznych technologii, takich jak panele fotowoltaiczne czy infrastruktura dla samochodów elektrycznych.
Inwestycja mieszkaniowa na Piątkowie
Na poznańskim Piątkowie powstaje gigantyczna jak na tą okolicę inwestycja mieszkaniowa firmy Robyg. Piątkowo Residence składa się z czterech trzypiętrowych willi miejskich. Natomiast Początek Piątkowo to dodatkowe kilka nowoczesnych budynków zlokalizowanych pomiędzy ulicami Wojciechowskiego i Obornicką.
Pastelowo na Marcelinie
Na Marcelinie, w sąsiedztwie kompleksu Business Garden, powstaje osiedle o nazwie Pastelowo. Projekt zakłada budowę siedmiu budynków mieszkalnych, które łącznie zaoferują 255 mieszkań o powierzchniach od 33 do 100 m². Lokale przeznaczone będą na wynajem długoterminowy, a zakończenie budowy planowane jest na początek 2025 roku.
Podsumowanie
Powyższe poznańskie inwestycje to tylko wycinek realizowanych i zaplanowanych na 2025 rok i następne lata przedsięwzięć. Pokazują one jednak prężne działania różnych inwestorów w Poznaniu.
Poznań stale rozwija się pod względem infrastruktury mieszkaniowej, co znajduje odzwierciedlenie w licznych, nowoczesnych inwestycjach realizowanych w różnych częściach miasta. W wielu dzielnicach powstają innowacyjne kompleksy mieszkalne, harmonijnie łączące nowoczesne rozwiązania architektoniczne z tradycyjnym charakterem otoczenia.
Tego rodzaju przedsięwzięcia wychodzą naprzeciw rosnącym oczekiwaniom mieszkańców, którzy poszukują zarówno funkcjonalności, jak i wysokiej estetyki. Dzięki takim projektom Poznań nie tylko wzbogaca swoją ofertę mieszkaniową, ale również podnosi standardy urbanistyczne, wzmacniając atrakcyjność i potencjał swoich dzielnic. To krok w stronę zrównoważonego i przemyślanego rozwoju miasta.
Poznań rozwija się dynamicznie nie tylko w zakresie budownictwa mieszkaniowego, ale również inwestycji komercyjnych i infrastrukturalnych. Powstają nowoczesne biurowce, centra handlowe i obiekty usługowe, które zwiększają potencjał gospodarczy miasta oraz tworzą nowe miejsca pracy. Rozbudowywana infrastruktura drogowa i transportowa, w tym nowe linie tramwajowe i remonty kluczowych ulic, poprawiają komunikację i ułatwiają poruszanie się zarówno mieszkańcom, jak i przedsiębiorcom.
Warto podkreślić inwestycje w ekologiczne rozwiązania, takie jak zielone dachy, systemy odzyskiwania energii, przestrzenie publiczne z terenami rekreacyjnymi czy rozwój ścieżek rowerowych. Takie działania podnoszą jakość życia w mieście, przyciągając inwestorów oraz turystów. Dzięki synergii projektów mieszkaniowych, komercyjnych i infrastrukturalnych, Poznań umacnia swoją pozycję jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miast w Polsce.
Jeśli zależy Państwu na pomocy w ocenie wybranych przez Państwa inwestycji lub pomocy w zakupie wybranej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem nieruchomości w Poznaniu.
Rynek nieruchomości w Poznaniu, charakteryzowany jako prężnie rozwijający się, posiada wiele możliwości inwestycyjnych, które jesteśmy w stanie dla Państwa rozpoznać.
autor: Maciej Gawryluk
styczeń 2025r.
